共为您搜索到20条关于“商品房收房”的问答
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商品房收房注意事项
答:一、注意接收入住通知书 这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。 二、书面审查交付的文件是否符合交付条件 接到收房通知,就可以开始收房了,在开发商交付房屋钥匙同时,您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,也就是我们通常说的“两书”,另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件,如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件,也应该由开发商按合同约定提供。 三、检验房屋状况 实地收房,要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。 要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从房屋本身的质量,景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,装修质量入手。 四、新房验收的最终结果 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
2019-05-28 11:47:20
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商品房收房注意事项有哪些?商品房怎么进行验房?
答:商品房收房注意事项有哪些?1、新房验收,墙体是否空鼓和开裂很重要,准备工具:安全锤、彩色粉笔,用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击,如果出现空响,就用粉笔给圈画出来,然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房,因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的,如果墙面空鼓就贴瓷砖,以后瓷砖是会掉落的。2、新房验收,测量面积很重要,准备工具:卷尺一把,笔和本子,我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的,如果差太多,得找开发商解释或处理。3、新房验收,防水很关键,准备工具:手电筒,新房子验收,一定要到楼下看厨房和卫生间的防水,同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况,防水不好,出现漏水,安全隐患是非常大的。4、新房验收,门窗检查很关键,一定要仔细检查门窗,看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜,不是水平的现象,同时如果入户门是内开的话,还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分,如果高度低于5公分的话,要让开发商及时进行处理。如果不处理,地砖一粘贴,入户门就打不开了。商品房怎么进行验房?1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反映,待维修后方能入住。在房屋质量检查方面。2、对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。查看一下公共设备。3、对房屋结构面积进行核查。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往,这样就会很被动;有人习惯以电话联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
2019-04-27 17:15:10
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商品房收房后,发现该户型没有空调位,如何解决,有法律条文依据吗?
答:您好空调不是商品房必备的,所以不会有法律条文,您这个最多告他们欺骗望采纳,谢谢
2016-07-10 12:58:02
1个回答 -
购买了商品房收房时需交哪些费用
答:是这样算的:契税(第一次购房)成交价*1.5%(二次)成交价3%维修基金:看是电梯还是多层还是别墅电梯:27一个平方多层23.5一个平米贴花税:5元.
2014-03-18 00:00:00
3个回答 -
商品房收房,我朋友说要交(契税、印花税、维修基金、面积差价、物业费、电梯费、代办费)哪些是不需要收房时候交的
答:在收房时,业主需要缴的费用有:房屋差价(面积差)以及物业费(普通住宅:有电梯不得超过0.75元/㎡.月,无电梯不得超过0.69元/㎡.月。备注:此费用中不含电梯及其维修费、加压泵涉及费用支出)等零星费用。如果开发商代办产权证,一般情况下,业主在办证之前还需要缴纳:契税(144平方以下普通住宅缴纳2%、144平米以上住宅缴纳4%、2008年11月1日以后购买90平方以下普通住宅缴纳1%)、物业专项维修资金(未配备电梯的,按照1%的比例交存;配备电梯的,按照1.5%的比例交存)、产权证代办费(80元/套)、权证印花费(5元/本)、交易手续费(3元/m2)、产权登记费(80元/套)。
2014-11-26 00:00:00
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