房屋公摊面积是谁提出的

答：公摊面积其实是香港著名的富豪李嘉诚提出来的,提出来以后就得到了香港政府和某些房地产商以及物业公司的大力支持,然后又很快的被中国大陆学习借鉴,并且很快的开始执行“公摊面积”这一销售方法。

2022-03-11 14:34:11

买房面积里面有公摊面积吗

答：法律分析：有公摊面积，公摊面积是指公共建筑面积，一般体现在物权法上规定的业主共有的部分。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

2022-03-10 17:07:02

取消公摊面积会有什么影响呢

答：在取消公摊费用之后，会有明确的标准出台，相信在那时很多业主都不会再拒绝缴纳物业费等杂费。对于开发商来说，不可能让自己吃亏，因此如果取消了公摊面积的话，那么房屋的单价就很有可能会提高。因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价，这对于购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠。此外，它也会影响到这方面的需要。因此，对于公摊面积的取消，要分开判断。不仅是房屋的单价可能会提高，取消公摊面积之后，购房者的其他购房成本也会提高，比如说房产税。房地产市场是一块大蛋糕，开发商为了抓住这一块大蛋糕，肯定是不会放弃公摊面积这一部分利益的。购房者对于开发商来说，是属于比较弱势的一方，开发商是占据主导位置的，取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。通过上面公摊面积的一系列介绍，相信可以在一定程度上面加深大家对于公摊面积的了解和认识。虽然现如今，有即将取消公摊面积的说法，但是一旦公摊面积真的取消之后，对的生活会造成一系列的影响，希望大家可以辩证对待这个问题。

2022-03-08 10:48:28

住宅楼层越高公摊面积是越大还是越小

答：楼层越高公摊面积是越大。公摊面积简单来说，就是整个小区内所有业主公共使用部分的面积，因为现在在购房的过程当中总房款是通过公差面积进行计算，所以公摊面积越多，购房者实际的使用面积就越少，相对来说购房之后的性价比就越低。比较常见的公共使用面积，包括有公共建筑空间之间的外墙，还有走廊、公共门厅、电梯及前厅等等。公摊面积越大得房率就越低，而且楼层越高，所分摊的公摊面积也就越多，主要是因为楼层越高使用的电梯就越多。一些超过20层以上的住宅往往需要配备三部电梯以上，所以公摊面积也会相应的增加。除此之外，消防面积和承重墙投影面积的不断增多，同样也导致了高层住宅的公摊面积随之增多。高层住宅的公摊面积一般在20%~25%之间。

2022-02-19 17:49:17

2022年买房公摊面积取消是真的吗

答：2022年买房公摊面积取消不是真的。公摊面积并没有取消，而官方层面也从未发表过有关“取消公摊面积”的文件或文字。它只是一个“征求意见稿”，所以不能作为取消公摊面积的国家法律法规依据。

2022-02-18 14:42:05

两梯三户哪户公摊最多？

答：两梯三户每户公摊面积是一样的，因为公摊面积是根据用公共空间面积大小和楼栋户数进行平摊的。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。拓展：多层的：使用面积＝建筑面积X0．8只是个大概数。高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65－0.7），因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

2022-01-20 15:05:14

买房公摊面积是什么意思

答：分摊的公用建筑面积。公摊面积是与套内建筑面积之和构成的商品房建筑面积，对于公摊面积并没有明确的法律规定，所以经常存在争议问题。公摊面积的计算公式是套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，套内面积通常由三部分组成，使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。在购房的时候，一定要提前了解房屋的公摊面积标准，避免购房之后产生纠纷。

2022-01-06 17:39:10

买房公摊面积是什么意思

答：买房公摊简单来讲指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，比如说管道井、设备间、地下室和楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等都属于公摊面积。根据建筑类型不同，购房者需要承担的公摊面积大小也是不同的，就拿七层以上的电梯房与七层以下的楼梯房相比，电梯房的公摊面积会更大一些。

2021-11-07 17:03:37

房子的公摊面积一般是多少

答：1、7层以下住宅公摊率为7-12％：如果购房者是购买的7层以下的住宅，那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的50%，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房，这类住宅的公摊率为7-12％。2、7-11层住宅公摊率为10-20％：每个开发商对于小高层的定义都不太一样，因此不同的小高层楼盘公摊也有差异，如果是楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。3、12-33层住宅公摊率为14-24％：住宅楼层越高的情况下，公摊面积相对来说也比较高，12-33层住宅公摊率为14-24％。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。4、别墅类的公摊率为1-8％：别墅类型的住宅公摊率是比较低的，一般在1-8％。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有比较少的公摊面积。

2021-10-14 09:40:57

买房公摊面积多少合理？住宅公摊面积是多少

答：不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

2021-10-10 14:52:23

买房公摊面积多少合理

答：1、多层住宅公摊率为7%-12%这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。2、7-11层住宅公摊率为10%-20%这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10~15%左右；如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15~20%左右。3、12-33层住宅公摊率为14%-24%由于这类建筑的楼层是毕竟高的，所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，因而公摊系数会变高。4、别墅类的公摊率为1%-8%正常情况下，由于别墅是一个人所有的，因而不存在公摊面积。但是联排的别墅就不一样了，存在公摊面积，但是非常小。

2021-10-10 16:00:07

格拉斯小镇公摊面积多大？

答：格拉斯小镇公摊面积大概在20%左右的样子。鲁能格拉斯小镇位于北京市东五环外，行政区隶属北京市通州区，位于规划建设中的北京城市副中心核心区北部，是以法南传奇香水小镇——格拉斯为蓝本。

2021-09-03 09:39:52

港中旅锦绣东方公摊面积大概有多少？

答：据楼盘网小编的了解，现在高层住宅的公摊面积基本上在20%左右，所以，港中旅锦绣东方公摊面积大概在20%的样子。

2021-07-22 09:03:21

三汇·人和山水的公摊面积多大？

答：一般商品房的公摊面积都是在20%左右，所以，楼盘网小编觉得，三汇·人和山水的公摊面积应该在20%左右。

2021-05-15 14:35:02

2021年买房不算公摊面积了吗

答：2021年买房还是算公摊面积的。目前没有任何关于公摊面积取消的政策出台，因此买房还是需要算公摊面积的。

2020-12-22 15:45:15