共为您搜索到606条关于“小产权”的问答
-
小产权购买风险
答:楼主好,小产权房购买风险如下四点!(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。小产权房相对于的就是“大产权房”,与国家发产权证的“大产权房”不同,小产权房国家并不发权产证,因此并不受法律保护,因此购买的时候要慎重。
2017-04-08 11:51:14
1个回答 -
这个是大产权还是小产权?
暂无回答
2017-03-18 12:54:18
0个回答 -
小产权可以按揭吗
答:不可以,一般都是只能全款
2017-03-15 14:24:29
1个回答 -
仁寿网贸港是大产权还是小产权
答:楼主,你好房屋产权不存在大产权和小产权的问题,只有70年住宅产权、40年商业产权、50工业产权之分,都是可以办房产证的。所谓小产权就是农村集体土地上建的房子,是办不了产权证的。西南网贸港是40年商业产权,是可以办房产证的。不存在只有一个总产权不能分割到户的问题。
2016-12-26 09:04:59
1个回答 -
大产权房是什么意思,大产权与小产权的区别
暂无回答
2016-12-21 12:22:23
0个回答 -
解密《正桂名庭》是小产权吗
答:您好您去看看就知道了
2016-12-03 12:37:43
1个回答 -
什么是大产权和小产权
答:您好就是时间的问题
2016-11-27 13:15:17
1个回答 -
龙岗爱联嶂背小产权广福公寓下了订金,给销售套路了,怎么退订金
答:您好个人建议找律师比较好
2016-11-21 19:07:38
1个回答 -
请问深圳小产权现在还能买卖吗
答:按照国土局规定没有红本的一律不可一再交易,但是还有一些想捡便宜的客户老是想买小产权房,它是不收法律保护的。
2015-08-12 10:23:03
7个回答 -
70万的天丰公寓是小产权吗
答:是由国家房管部门颁发的产证就没有问题。你要问清这个就没有问题,你自己留个心眼,
2015-10-24 22:25:16
2个回答 -
小产权吧
答:只是什么问题,买卖小产权房不安全
2015-12-02 16:36:27
4个回答 -
深圳的小产权有绿本是什么意思。
答:法律上只认红本.只有红本商品房才有保障.其他的没保障..
2016-04-08 16:34:40
20个回答 -
我想问一下,光明新区,哪一些是大产权哪一些是小产权
答:大产权就是有红本的商品房,小产权就要农民房。
2016-04-24 12:31:31
4个回答 -
想买龙岗黄阁翠苑的小产权,有吗?
答:您好,小产权房是国家明令禁止买卖的,银行也不支持贷款,要一次性付清。后期是没有保障的,比如拆迁等,。不建议您买。可以考虑东莞惠州等新房,首付低,总价低,即可居住,也可作将来的投资,一举两得岂不妙哉。
2016-05-19 17:45:36
13个回答 -
这是小产权公寓?
暂无回答
2016-10-01 09:00:08
0个回答