共为您搜索到757条关于“验房”的问答
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收房和验房有什么区别
答:收房:房屋竣工后,业主与开发商办理房屋交接手续即收房。验房:业主对已经竣工后的房屋当前状况进行查验、鉴定即验房。验房也是买房的一个保障,是收房环节中的一个重要步骤。
2023-04-04 09:48:54
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开发商交房要先签字收房才能验房
答:交房先签字后验房不合法。正确的收房流程应该是先验房再签字,购房者要注意必须要验房通过,确定房屋没有质量问题后再签字验收,否则签字后再验收的时候发现质量问题的话,找开发商维修会很难推动维修进度,如果存在很严重的质量问题,因为已签字,很难维权和要求赔偿。
2023-04-04 11:27:12
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验房需要本人亲自去吗
答:不一定。业主收房验房原则上本人应该亲自到场,但业主因故比如出国、出差、意外伤病住院等原因,本人确实无法到场时,可以出具委托书,委托代理人前来验房,委托书可以公证,也可联系开发商,由售楼员、业主、业主代理人三方视频录像验房。
2023-03-29 09:22:52
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验房怎么查空鼓
答:五点敲击法是检查瓷砖是否有空鼓现象的一个很著名的方法,具体做法是找一个金属的物品(较佳工具是工地上电钻的钻头或自己的钥匙,小不锈钢汤勺也可以),再用其敲击贴好的瓷砖的四角和中心部位。如果上述五点中发出空空的声音的点超过两个,那么就可以说明这块瓷砖粘贴的不实,中间有空的地方,就应该揭下来重贴。但要注意的是厨房烟道和自己用水泥板包的墙面上的瓷砖不适用于这种检查方法,因为墙体本身就不是实心的,所以怎么敲也都是空鼓的声音。
2023-03-29 09:21:44
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验房如何测量房屋面积
答:首先需要准备好测量的工具,有皮尺,还有计算器,接下要根据平面测绘图和计算,才能够保证计算准确。要测量内部的使用面积,要根据房间的轴线尺寸再减去墙面的厚度,包括墙面抹灰的厚度。如果是承重墙,墙体厚24毫米。如果是混凝土墙,一般来说厚度在16毫米或者20厘米。如果是非承重墙,有的是8厘米,有的是10厘米等。测量的时候,距离地面大概1米的范围,然后对着轴线尺寸测量。结果要根据公式来计算,再比较误差,如果在3到4厘米左右,说明厚度不准确、不均匀。再将各个房间的面积计算出来,比如卧室、厨房、卫生间等等,使用面积之和就是整个房间的总使用面积。
2023-03-29 09:18:48
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不交钱不让验房怎么办我可以拒绝吗
答:可以,按照国家的相关规定,开发商不能以不交物业费或者是其他费用作为验房的条件,遇到此类情况可以直接向房管局投诉举报。此外还要明确自身与开发商签订合同时是否有明确的约定,如果没有约定,购房者可以依法拒绝,并且要求先验房后交钱。一般在没有约定的情况之下,开发商出现此类的情况,通过投诉都会对开发商这种行为进行严肃的处理。
2023-03-16 16:13:24
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交房不让验房怎么投诉
答:购房者可以向房管局投诉举报。相关法律法规中明确指出,开发商不得以缴纳税费等作为购房者验房的条件。对于验房过程中的纠纷,以双方签订合同为依据;如合同中未注明,可以向相关部门反应。
2023-03-16 16:12:51
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验房后有问题之后怎么处理
答:1、维修承诺问题:首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。2、水路、电路、天然气问题:如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。3、规划问题现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。4、上、下水问题上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。5、户型问题验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。6、面积问题验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。7、主体结构问题当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
2023-03-16 16:12:20
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验房窗户不合格怎么赔偿
答:对于一般质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。
2023-03-16 16:10:34
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验房有问题可以退房吗
答:新房验房有质量问题,如属于主体结构不合格且经过核验属实,可以退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2023-03-13 16:48:55
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期房验房可以晚收房吗
答:一般情况下,业主可以延期收房,但可能对自己有一些不利。如今许多购房合同都会特别注明:如果业主在合同规定的时间无正当理由不收房,当已经开始收房时,那么业主延期收房也要按照已经收房的标准来缴纳物业管理费。另外,对于房屋的保修期,也要从开发商规定的收房时间开始计算。
2023-03-13 16:48:26
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验房不满意可以拒绝交房吗
答:房屋有质量瑕疵但未达到严重影响正常居住使用的,符合房屋交付条件,购房人无权拒绝收房,但可要求开发商履行相应的瑕疵担保义务。
2023-03-13 16:48:03
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验房不满意可以拒收吗
答:质量问题影响业主居住安全的,可以拒收。但如果没有严重的质量问题,是不能拒收的。
2023-03-13 16:47:29
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毛坯交楼时如何验房
答:1、入户门验房时,要检查入户门的品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否牢固;配件安装是否齐全,如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。2、检查墙面房屋的墙体是一所房子的最重要组成部分,所以首先我们要检查墙面有没有出现问题,最重要的就是墙面是不是平整的、是不是有开裂的地方,然后再检查各墙面是否有空鼓。3、检查地面房子的地面是否会出现问题也是很重要的需要检查的地方,首先要观察地面是否平整,有没有明显凸起或者凹陷,用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。4、检查门窗检查门窗的开关是否灵活自如,封闭是否严密,是否翘曲、变形以及关闭不严等现象,还有所有的玻璃都要检查一遍,有没有破损的地方,还有密封条、防尘条、防水条有没有缺少的问题。5、电气部分毛坯房电气线路的重要性肯定是毋庸置疑的,确保我们的生活能够正常并且安全。6、检查水路毛坯房的水路主要是体现厨房,卫生间中,这些地方出问题是很麻烦的。如果出现渗水、漏水、管道堵塞是需要花费很多时间和金钱才能处理好的,更重要的是会影响我们的居住体验。7、房屋面积验房时,还要查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符,测量房屋空间实际面积大小。
2023-03-07 10:13:54
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简装交房如何验房
答:1、记录交房时候的三表很多人都会忽视这一点,记录三表就是为了以后避免出现争议,有一些人忽视了,等到开工或者是完工后,就去质疑为什么水电用了这么多。所以为了避免出现纠纷,以及查看是不是三表有问题,拍照并且做好数值记录就非常重要了,这些都是可以在装修前和施工人员做好对接的。2、检查防水,下水道,以及排污在施工前肯定要看好哪个排污管做得不好,或者是水管出现漏水的等等问题,还有地漏,这些都是为了以后装修的时候避免出现问题而返工。就好比上次朋友家里装修,阳台连接楼上楼下的水管在滴水并没有去注意,等到水管要包起来的时候才发现,这下你觉得找开发商有用吗?当然如果是服务好的开发商就会找人来维修,但是从这件事中就一定要知道,收房前就要把这些细节都检查好。防水是最重要的,比如说卫生间等等,因为防水都是做在地下的,如果没有检查好以及做好保护的话,以后的工程就更大了。3、检查原有的门窗(特别是装修的房子)现在很多房子都是精装修的,基本就是为了满足业主可以直接购买家电后拎包入住,但是在验收房子的时候是一定要检查好原有的门窗,因为这些我们就不会去改动,但是很多东西我们没有注意到就会出现问题,比如玻璃胶条是否脱落,比如门窗框架是否磕碰破损等等,这些都是我们要去注意的。4、检查一下墙面是否空鼓这种现象是最常见的,所以检查墙面,地面是否有空鼓的现象。如果水泥基层有空鼓的现象出现,那么后期的面层都会出现空鼓,就会容易掉落了,所以装修前要好好看一下。5、墙面是否齐平最近有一些新闻说某个开发商交房后,墙面都是斜的,不齐平更别说垂直了。所以在验收房的时候要注意,墙面的平整度是否齐平,以及垂直于另外一面墙,一般建筑其实会允许有1-2公分的误差,但如果差得太离谱,那就得重整。
2023-03-07 10:08:59
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