新房交钥匙前如何验房

答：验房步骤如下：检查外面情况：检查房子的外部情况是很重要的，看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可用，都没问题的话再打开户门进行内部验收。检查楼层高度：看下楼层高度和合同上是否一致，最好将水表数字、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等都记录下来，另外要检查下房顶，看是否有倾斜问题，可以在房顶随意取四五个点，然后用盒尺进行测量，如果数值一致的话那么就说明无倾斜问题。检查户内门窗和阳台：一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时，可以将一张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再用力抽出，多点试验后，看其密封条的压力是否均匀。同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有无相互碰撞的情况等。检查防盗门：防盗门的检查在验房的时候也是必不可少的，要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题，然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活，另外要检查下门铃是否能够正常使用，猫眼是否清晰、无松动。检查墙壁地面：检查一下墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂空鼓等情况，如果有以上问题的话，应该尽快和物业人员沟通进行整修，整修完成之后再次验收，在确保没问题的情况下才能进行装修，否则可能会出现楼板穿孔等问题。检查上下水：检查上下水是否正常时，可以把龙头开到最大或者是用脸盆装满水，然后往各个下水处灌水，如听到咕噜噜的声音则表明通畅，同时也不存在积水的问题。在确认好没有问题后，就要马上把那些突出的下水口用塑料袋罩着，并把其捆实，地漏下水位要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。

2023-09-02 09:37:38

验房是不是要请人验房呢？

答：验房需要请人，因为验房是房产交易过程中非常关键的一步，如果不做好验房工作，很有可能购买到的房屋是不符合质量标准的，这样就会导致后期生活上的一些不方便。而一般来说，新房交房，开发商会有验房师验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。所以验房时需要请人来验。当然，如果自己比较了解验房的流程和相关的知识，那么也完全可以自己验。

2023-09-02 08:58:53

槽钢层怎样验房

答：槽钢层验房需要注意以下几点：检查槽钢层的表面是否平整，是否有明显的凹凸和瑕疵。检查槽钢层的四个角落是否正方形，确保没有变形或扭曲。检查槽钢层的焊接质量，确认焊接是否牢固，焊缝是否均匀，没有漏焊和欠焊。检查槽钢层的连接件是否牢固，螺丝是否拧紧，确保没有松动或脱落。检查槽钢层的支架是否牢固，确保没有倾斜或移动。确认槽钢层的防水措施是否完善，没有漏水或渗漏问题。如果您有任何疑问或需要进一步帮助，请咨询专业的验房人员或相关技术人员。

2023-08-18 09:11:16

如何验房量面积

答：验房量面积的步骤如下：使用万用表测试各个强电插座及弱电类是否畅通。使用5号电池测试门铃是否正常。使用镜子、凳子、手电筒等工具检查不易触及处和暗处。使用计算器、纸笔和白色粉笔记录房间内部测量得到的尺寸，计算房间内部轴线尺寸和计算尺寸，两者的差即为房间内部尺寸的误差。如果误差在几厘米之内，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm，则可能有问题。

2023-08-17 11:31:21

装修房子交付如何验房

答：装修房子交付验房时，可以按照以下步骤进行：检查地面、墙面是否有空鼓、裂缝、起沙，阴阳角是否方正等问题。检查天花板结构是否有问题，是否有渗漏、墙体倾斜等问题。门窗的检查是否完整，安装连接处是否完好，轨道是否顺畅。查看各进水管的供水是否正常，下水管道是否通畅，水压是否正常。检查电箱安装是否牢固、线路是否完好。如果有条件，可以使用“靠尺”、”激光仪“检查墙面平整度。检查吊顶拐角处，新旧墙体交接处，其他墙体处有无墙面开裂的情况。检查灯具、开关面板位置有无磕碰的情况。如果是全屋是墙纸、墙布铺贴，就需检查有无开胶，有无鼓点的情况。木门一般是定制品，首先要检查的是木门的材质是否和自己定的一致。按照以上步骤验房后，如果发现问题，可以记录下来并与装修公司协商解决。如果没有问题，则可以安心入住。

2023-08-11 11:03:28

交房时业主需怎样验房

答：交房时业主验房的步骤如下：检验房屋质量。包括墙面、地面、顶棚的质量，阴阳角方正，是否存在空鼓、裂缝、起砂等问题，门窗安装是否稳固，密封性是否良好，是否存在变形、开裂、下沉等问题，阳台裂缝问题，厨卫防水、贴砖、地漏等问题。检验水电管路。包括电源插座是否正常，电表是否正常运转，水龙头、马桶、淋浴等是否正常出水使用，下水管道是否通畅，防水效果是否良好等问题。检查房屋面积。包括实际面积与合同面积是否一致，是否存在面积差异等问题。核对合同条款。包括确认买卖合同附图与实际房屋是否一致，确认房屋面积是否与合同签订面积一致，确认相关配套设施的交付时间等问题。在验房过程中，业主需要注意保存好相关证据，如照片、视频等，以便在需要时进行维权。同时，业主可以咨询专业人士或请第三方专业机构代为验房，以保障自身权益。

2023-08-09 08:46:08

怎样验房收房

答：验房收房是房屋交易的重要环节，下面是一些验房收房的步骤和方法：验房前，首先检查房地产商的文件是否符合要求，包括《竣工备案表》等。对要接收的房屋进行实地验收。检查房屋的门窗、墙面、地面、强弱电、给排水设备等是否符合要求。门窗验收：检查门窗的品牌是否与合同上写的一致，防盗门是否达到国家标准，门扇和门框是否安装垂直，开关是否流畅无噪音，门锁是否安装坚固，门铃、猫眼等功能是否正常。墙面验收：检查墙面是否空鼓、裂痕，平整度是否符合要求，阴阳角是否垂直，墙角和天花板的交接处是否平整。电验收：检查电表是否安装好，电表的规格是否符合国家标准，配电箱的外观是否完好，位置是否正确，安装是否垂直。水验收：检查给水、排水设备是否配套齐全，安装是否符合要求，排水是否通畅，水压是否足够。对于阳台的验收，要注意阳台的标准高度，建筑高度一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米。如果在验房时发现问题，及时通知开发商进行修理。以上是验房收房的一些基本步骤和方法，希望能对您有所帮助。

2023-08-07 09:29:53

买新房交接怎样验房

答：买新房交接验房可以采用以下方法：检查地面、墙面是否有空鼓、裂缝、起沙，阴阳角是否方正等问题。检查天花板结构是否有问题，是否有渗漏、墙体倾斜等问题。门窗的检查是否完整，安装连接处是否完好，轨道是否顺畅。查看各进水管的供水是否正常，下水管道是否通畅，水压是否正常。检查电箱安装是否牢固、线路是否完好。核实开发商需要依法取得的文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。核实房屋的实用面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认买卖合同附图与实际的户型是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。房屋的实际情况是否符合合同签订的内容，以及使用的材料和设计、功能是否完善、合理，房子建设的质量、房屋内各项工程的完善等等，也就是验房的细节。以上是验房的一些方法，具体步骤可能因实际情况而有所不同，建议咨询开发商或验房师。

2023-08-05 08:45:51

怎样验房应注意那几个方面

答：验房需要注意以下几个方面：门窗：确保门窗安装牢固、开启自如、闭合严密。墙面：检查墙面是否有空鼓、开裂、掉灰等现象，注意墙面的平整度和垂直度。地面：检查地面是否平整、无裂缝、起砂等现象。天花板：检查天花板是否平整、无裂缝、起皮等现象。水电路：检查水管是否密封、地漏是否通畅、强弱电箱是否安装扎实、线路是否标记清楚。阳台：检查阳台的护栏高度是否达到规定要求，栏杆间距是否符合规范。地板和瓷砖：检查地板和瓷砖是否平整、无空鼓、起翘等现象。在验房过程中，建议记录房间内的问题并保留相关证据，以便后续的维修和维权。

2023-08-02 08:46:41

二手毛坯房如何验房

答：二手毛坯房验房的步骤如下：了解房屋历史：询问房屋历史，包括建造年份、装修时间、上一次交易的价格等信息。外部环境检查：检查房屋外部环境，包括周围的道路、楼房、公共设施等条件是否良好。房屋结构检查：检查房屋结构，包括地基、墙体、屋顶、门窗等是否完好无损。水电煤气检查：检查房屋内部的水、电、燃气管道等设施是否正常运作，并查看是否有漏水或漏气等情况。房间检查：逐一检查各个房间的地面、天花板、墙壁、门窗等是否存在裂缝、渗漏、不平整等情况。做卫生间闭水试验：将卫生间至少蓄水3厘米，观察24小时，看地面是否有渗水。以上步骤仅供参考，建议请专业人士进行验房。

2023-08-01 09:53:38

房东退租验房要注意什么

答：1、先询问对方要不要续约，如果不要就按照约定的时间通知对方办理手续。 2、约好时间房东上门验收房子，门窗、墙壁、屋内设施、电器都需要检查，看有无破损。有破损可要求租客赔偿，赔偿金额以合同中约定的为准。 3、合同没有到期办理退租，可以不退还押金。

2023-07-27 12:44:17

验房时怎么量面积

答：在验房时，测量房屋面积是非常重要的步骤。以下是一些测量房屋面积的方法：使用卷尺或皮尺测量房屋的实际使用面积，包括卧室、厨房、卫生间、客厅等各个空间的面积。测量内部墙面的长度和宽度，以计算墙面的面积。如果阳台是封闭装修的，则按阳台外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积。如果阳台是挑阳台（底阳台），则按照底板水平投影面积的一半计算建筑面积。如果阳台是凹阳台，则按其净面积的一半计算建筑面积。如果阳台是半挑半凹阳台，则挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。需要注意的是，在测量时，需要减去墙面的厚度和装饰材料的厚度。如果承重墙的厚度为24毫米，混凝土墙的厚度在16毫米或20厘米，非承重墙的厚度可能是8厘米或10厘米等。对于测量误差，需要在3到4厘米的范围内进行比较。如果超出此范围，则需要重新测量或请专业人员进行校准。

2023-07-24 10:22:13

验房没有空鼓锤怎么办

答：如果没有空鼓锤，可以用其他实心硬质物品代替，如铁勺、钥匙等。最简单的方法是使用钥匙敲打辨别，如果声音略低沉、带点回旋音，就像敲在空心砖上，这种声音就是空鼓。另外，也可以使用以下两种方法来检测墙面是否空鼓：用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓。用铁勺子、钥匙等物品敲打墙面，也会发出类似空鼓的声音，可以用来辨别墙面是否空鼓。如果发现墙面有空鼓，建议及时处理，否则可能会影响房屋的隔音效果和保温性。

2023-07-22 08:59:06

验房房间不方正如何处理

答：如果您在验房时发现房间不方正，您可以考虑以下几种处理方法：协商维修：如果在保修期内，您可要求开发商进行整改。如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。协商不一致：如果您因为一些原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。然后进行必要的催告，维修过程中的费用都由开发商承担。向消费者协会投诉：如果您的权益受到了损害，可以向消费者协会投诉，寻求帮助。向法院进行起诉：如果您的权益受到了严重损害，可以向法院起诉，维护自己的合法权益。直接与开发商提出退房要求：如果房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全，您可以直接与开发商提出退房要求。总之，对于房间不方正的问题，您可以通过以上几种方法进行解决。如果您需要更具体的帮助，建议您咨询专业的法律机构或房地产专业人士。

2023-07-21 09:07:35

济南买毛坯房怎样验房

答：购买毛坯房后，验房是非常重要的一步。以下是一些验房注意事项：入户门：检查门是否安装方正，框扇有无变形，表面有无磕碰、破损、明显划痕，开关是否顺畅无异响，门扇有无松动，检查门锁是否安装牢固。地面、墙面：检查有无明显开裂，每处空鼓面积不大于400平方厘米，每个自然间不多于2处。注意地面有无明显脱皮、坑洼、起砂等缺陷，墙面腻子有无明显刮痕、脱皮等缺陷。户内顶棚：检查面层是否平整、线角顺直，无明显刮痕，无空鼓、开裂、污染等质量问题。房间尺寸：房间测量是验收重点。在每个自然间，距墙端0.2米处对房间的开间、进深方向各测2点，测量墙面净距，最大实测值与最小实测值之差不大于20毫米；对房间4角点加中心点测5点，测量房间净高，最大实测值与最小实测值之差不大于20毫米。窗户：检查配电箱、开关插座、户内灯具、等电位箱、户内弱电箱安装是否方正、牢固，漏电保护开关跳闸是否灵敏有效，灯具是否点亮正常。在验房过程中，如果发现任何问题，应当及时记录并联系开发商或物业进行修复。

2023-07-20 10:55:26