买房定金和订金的区别

答：1、约束力不同：订金交付中介机构是不能约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题;定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还; 2、表现形式不同：订金需要签订《委托支付买卖协议书》，而定金需要签订《定金协议》; 3、签约主体不同：订金由买方和中介签订两方协议，定金需要买卖双方和中介三方签订。

2019-07-08 15:44:59

7天内买房定金能退吗？

答：1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准;2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退;3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2019-04-15 14:55:39

买房定金可以退的吗？

答：可以退还购房定金的情况：1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

2018-07-25 15:48:36

买房定金交多少 购房前需要知晓这些常识

答：买房定金的具体金额通常由开发商和购房者之间协商。一般来说，定金金额为总房款的10%-20%左右。然而，在某些情况下，定金的金额可能会更高或更低。 购房前需要知晓的常识包括： 1. **购房资格**：确认自己是否具备购房资格，有些城市买房需要缴纳社保或公积金。 2. **房价和优惠**：了解楼盘的总房价，以及在开盘期间或节日是否有优惠。 3. **付款方式**：根据个人经济实力，确定自己能接受的房屋首付比例，以及后续的贷款流程。 4. **交房时间和装修标准**：了解房屋的交付时间以及房屋的装修标准，是否可以接受。 5. **物业服务**：了解物业服务公司的服务水平以及收费标准。 6. **违约责任**：了解在买卖双方出现违约情况时，如何进行赔偿以及赔偿金额。 7. **合同细节**：认真阅读合同条款，确保自己的权益，如果对合同有任何疑问，应及时向开发商或律师咨询。 8. **周边环境与配套设施**：包括社区规划、交通、商业、教育、医疗等设施的配套情况。 请注意，这些常识仅作参考，具体细节可能需要咨询专业的房地产顾问或售楼人员。

2018-03-03 09:35:13

买房定金申请退款怎么写

答：写申请退款的原因和过程时，可以参考以下模板： 标题：关于购房定金退款的申请 尊敬的 [房地产公司名称] 领导： 您好！ 我，[您的姓名]，在此写信是为了请求退还我之前支付的购房定金。我明白根据我们之间的协议，我可以在特定情况下申请退款，因此我希望能得到您的积极回应。 事情的经过是这样的：由于我个人的一些原因，我无法继续购买此房屋，因此我希望能取消合同并退还我的定金。我在签署合同之前并未发现任何问题，但是，最近出现了一些我无法控制的情况，所以这对我来说是一个突发的和不可预见的问题。我已经和售房代表以及您的公司沟通，并详细解释了我不能继续购买的原因，我也提供了相关的证明文件。 我已经收到了您公司关于购房流程的解释和指导，也清楚知道我的权益和公司的退定流程。我完全理解并尊重公司的决定，同时也感谢公司为我提供的机会和支持。在此之前，我也查阅了公司的相关规定和退定流程，没有发现任何不合理的地方。 再次强调，我希望能够获得全额退还我支付的定金，并感谢您在百忙之中处理我的申请。我期待您的积极回应，并愿意提供更多的信息或文件以支持我的请求。 谢谢您的理解和帮助。 此致 敬礼！ [您的姓名] [联系方式] [日期] 请注意，这只是一个模板，您可能需要根据实际情况进行修改。在申请退款时，保持诚实和透明是非常重要的。如果可能的话，提供所有相关文件以支持您的请求也是个好主意。

2018-01-09 21:43:17

买房定金已付到期没钱付全款 这可怎么办

暂无回答

2017-07-22 12:32:00

买房定金和订金有什么区别？

答：买房订金和定金的区别：定金是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，定金条款从实际交付定金之日起生效，如果合同中只约定定金，但实际上没有交付定金就不能没收违约方定金或要求双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效；在实务当中定金可分为以下几种类型：1.订约定金：即凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，如果合同双方没有按约定订立正式合同，则对拒绝订立主合同的当事人就可以适用定金处罚。但我们经常会碰到当事人在任何协议或意向书都没有签订的情况下就交付定金，这种情形下，如果一方违约就很难要求违约方双倍反还定金或没收定金； 2.违约定金：即在合同中约定以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。合同中可以约定以当事人一方“不履行”约定的债务作为适用定金罚则的条件，也就是我们通常说的违约。“不履行”分不同情况可作了不同约定，一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。 二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，可以对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，但不能使定金全部被罚；3.解约定金：即以定金做为保留合同解除权的代价，支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。 订金虽然与定金一字之差，但“订金”不具法律上“定金”的性质，意思大相径庭。在合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

2017-07-13 15:14:59

买房定金合同需要法律公正么

答：楼主您好！小产权房是不能交易的，公证即使做了也是无效的。购房意向书没有真正的法律效应，只有合同法律是认可的，所以不需要做什么公证。一般公证处只会受理一定区域内的房产，你要先看看你的房产属于哪个区，是哪个区的就到哪个区去办理。

2017-07-03 18:47:42

现在买房定金要交多少

答：买房定金是个人根据情况来定的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金特征如下：根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

2017-06-14 10:56:24

买房定金和订金是一样的吗？他们之间有什么区别？

答：你好楼主！买房订金和定金的区别：定金是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，定金条款从实际交付定金之日起生效，如果合同中只约定定金，但实际上没有交付定金就不能没收违约方定金或要求双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效；在实务当中定金可分为以下几种类型：1.订约定金：即凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，如果合同双方没有按约定订立正式合同，则对拒绝订立主合同的当事人就可以适用定金处罚。但我们经常会碰到当事人在任何协议或意向书都没有签订的情况下就交付定金，这种情形下，如果一方违约就很难要求违约方双倍反还定金或没收定金； 2.违约定金：即在合同中约定以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。合同中可以约定以当事人一方“不履行”约定的债务作为适用定金罚则的条件，也就是我们通常说的违约。“不履行”分不同情况可作了不同约定，一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。 二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，可以对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，但不能使定金全部被罚；3.解约定金：即以定金做为保留合同解除权的代价，支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。 订金虽然与定金一字之差，但“订金”不具法律上“定金”的性质，意思大相径庭。在合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

2017-04-06 16:32:10

买房定金，交了还能要回来吗

暂无回答

2016-12-03 09:44:17

交了买房定金又不想买了，能拿回来吗

答：您好！是拿不回来的，签了合约属于违约行为

2016-11-26 16:46:22

买房怎样交定金 买房定金注意事项须知

答：一、定金到底该交多少《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。二、买房交订金 不能口头协议买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。三、认购交定金要慎重一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。四、买房交定金注意事项(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

2016-11-19 22:35:27

著名房产律师秦兵解读：限购买房定金能退吗

答：本人2016.10.6日下午珠海买了一套房子，但本人没有社保已告知中介！中介说可以！到没有在合同上备注！限购令也是6号出来的！之后中介说政策出来是我们资料不全不退定金！！！请问，我们的定金可以退吗

2016-11-15 13:04:59

买房定金交多少、能退吗,购房定金

答：您好！买房不用交定金

2016-11-03 20:45:10