验房时窗户关不严可以拒收吗

答：可以拒绝收房的。他们必须承诺在有限天数内维修好，然后在收房，否则业主可以拒绝收房。

2023-03-29 09:34:25

验房需要本人亲自去吗

答：不一定。业主收房验房原则上本人应该亲自到场，但业主因故比如出国、出差、意外伤病住院等原因，本人确实无法到场时，可以出具委托书，委托代理人前来验房，委托书可以公证，也可联系开发商，由售楼员、业主、业主代理人三方视频录像验房。

2023-03-29 09:22:52

验房怎么查空鼓

答：五点敲击法是检查瓷砖是否有空鼓现象的一个很著名的方法，具体做法是找一个金属的物品(较佳工具是工地上电钻的钻头或自己的钥匙，小不锈钢汤勺也可以)，再用其敲击贴好的瓷砖的四角和中心部位。如果上述五点中发出空空的声音的点超过两个，那么就可以说明这块瓷砖粘贴的不实，中间有空的地方，就应该揭下来重贴。但要注意的是厨房烟道和自己用水泥板包的墙面上的瓷砖不适用于这种检查方法，因为墙体本身就不是实心的，所以怎么敲也都是空鼓的声音。

2023-03-29 09:21:44

验房如何测量房屋面积

答：首先需要准备好测量的工具，有皮尺，还有计算器，接下要根据平面测绘图和计算，才能够保证计算准确。要测量内部的使用面积，要根据房间的轴线尺寸再减去墙面的厚度，包括墙面抹灰的厚度。如果是承重墙，墙体厚24毫米。如果是混凝土墙，一般来说厚度在16毫米或者20厘米。如果是非承重墙，有的是8厘米，有的是10厘米等。测量的时候，距离地面大概1米的范围，然后对着轴线尺寸测量。结果要根据公式来计算，再比较误差，如果在3到4厘米左右，说明厚度不准确、不均匀。再将各个房间的面积计算出来，比如卧室、厨房、卫生间等等，使用面积之和就是整个房间的总使用面积。

2023-03-29 09:18:48

没有收房要交物业费吗?

答：还没收房不需要缴纳物业费。物业费收取的时间是自物业公司开始进行物业服务工作开始。业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。

2023-03-27 11:16:14

收房验房的程序是什么样的？收房时需要交纳哪些费用？

答：交房验房流程是：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

2023-03-22 10:38:10

不交钱不让验房怎么办我可以拒绝吗

答：可以，按照国家的相关规定,开发商不能以不交物业费或者是其他费用作为验房的条件,遇到此类情况可以直接向房管局投诉举报。此外还要明确自身与开发商签订合同时是否有明确的约定,如果没有约定,购房者可以依法拒绝,并且要求先验房后交钱。一般在没有约定的情况之下,开发商出现此类的情况,通过投诉都会对开发商这种行为进行严肃的处理。

2023-03-16 16:13:24

交房不让验房怎么投诉

答：购房者可以向房管局投诉举报。相关法律法规中明确指出，开发商不得以缴纳税费等作为购房者验房的条件。对于验房过程中的纠纷，以双方签订合同为依据；如合同中未注明，可以向相关部门反应。

2023-03-16 16:12:51

验房后有问题之后怎么处理

答：1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。2、水路、电路、天然气问题：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。3、规划问题现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。4、上、下水问题上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。5、户型问题验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。6、面积问题验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。7、主体结构问题当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

2023-03-16 16:12:20

开发商不让验房就要业主收房怎么办

答：你去收房，发现开发商不让你验房，不要吵也不要闹，千万不要引起开发商对你的注意，现场找和你相同户型的业主，等他签完字去验房的时候，跟着他去他家先看看，这样就大概能预估自己房子交付情况。看完后叫个朋友过来，帮你全程取证，首先你们要在交房现场录像，说明当天具体时间，根据哪个开发商通知来到某某项目交房，然后让你的朋友把手机藏着点儿，再进入交房现场取证。当开发商的工作人员要求你先签字才能验房的时候，你要求先看购房合同。根据住建部规范房地产市场的规定，新版购房合同都会注明房屋在交付之前，买受人有权查验房屋，否则属于违规交房，买受人有权拒绝收房。你把这套搬出来的时候，90%的开发商就不得不让你先验房。如果你的购房合同里面没有这一条，也不要慌，告诉工作人员，根据合同法和房管局的相关规定，有权先验房再收房，否则拒绝收房，并会追究他们逾期交房的责任。第一，开发商的工作人员觉得你懂行，欺负小白可以，欺负你这样的专业人士成本太高，为了不影响交房秩序，开发商会在明面上打着官腔的告诉你，这是公司规定，大家都是先收房再验房，背地里却悄悄的带你去先验房。第二，开发商无知者无畏，就是很强硬的不让你先验房，这时候你也不用和他们争论。只需要再做三件事，到时候开发商为求着你过来验房。①向当地房管局投诉，但要记住投诉电话全程录音。②向12315网站平台投诉。③回家起草一份律师函，通过邮寄的方式邮寄给开发商。

2023-03-16 16:11:46

交房时验房师怎么找

答：1、每个地区都有很多监理公司，所以直接去这些公司找就可以了。也可以去找验房机构帮忙，这种机构还是比较多的，通过这两种方式寻找，不用担心会出错，验房师肯定是非常专业的，并且也取得了相关的资质证书，在合作之前，可以要求对方出示这些证件。2、至于收费是多少，这个就不固定了，一般是收取0.1%，如果总价格是100万，那么只需要支付1000元就可以了，这种收费还是比较合理的，也不会给大家带来很大的经济压力，也有些机构是按照面积去收费的，要以实际情况为准。3、有些开发商会派验房师来帮助业主收房，但是不建议选择这种验房师，最好是自己找，虽然需要花钱，但是会更加安心一些，验房师在发现问题以后，也会在第一时间与大家进行沟通，如果房屋的质量有问题，大家就有权利去维权。

2023-03-16 16:11:05

验房窗户不合格怎么赔偿

答：对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

2023-03-16 16:10:34

收房需要准备哪些证件

答：《竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《实测面积登记表》缺一不可。

2023-03-15 09:25:26

买房交房需要带交房通知书吗

答：收房通知书是必须拿的。因为交房的时候有很多的收费项目都是以通知书上的日期为准的，换句话说，如果开发商寄了通知书日期为1号，而业主到了10号还没收到，从1号到10号这段时间的费用依然要业主来支付，所以一定要记得常和开发商联系一下，千万别漏掉。

2023-03-14 09:16:18

验房有问题可以退房吗

答：新房验房有质量问题，如属于主体结构不合格且经过核验属实，可以退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2023-03-13 16:48:55