共为您搜索到64条关于“商品房是什么”的问答
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划拨商品房是商品房吗?
答:划拨商品房不是商品房,划拨商品房是以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,需按国务院规定报批,有批准权的人民政府准予转让的,由受让方办理土地使用权出让手续,并按国家规定缴纳土地使用权出让金。
2021-07-09 09:58:42
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购买商品房是什么意思
答:商品房包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。
2021-06-29 11:58:51
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商品房住宅和公寓区别是什么?
答:商品房住宅和公寓的区别主要表现为:商品房住宅虽然限购限贷,但是首套房,利率是比较优惠的,而且可以使用公积金来贷款,如果符合条件就可以进行落户,而且还有,使用年限方面在70年。公寓不仅不限贷,而且不限购,但是首付相对来说比较高,还不能用公积金来进行贷款。公寓的缺点也是比较明显的,不能落户,没有,而且使用年限在50年。 除此之外,在出售的过程中,公寓的交易税费要比商品房住宅更高一些,通常要征收差额的5%,另外还多差额土地增值税以及0.1%的印花税,因此公寓升值相对来说是比较快速的,但是在二手房交易的过程中,当税费减去之后,增值收益其实并不是太多。购房者在购买房屋时,在商品房住宅和公寓的选择过程中,如果预算足够,那么买商品房是不错的选择,如果购买公寓房,那么孩子的上学问题是无法解决的。
2021-04-30 14:48:12
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公寓与商品房有什么区别
答:1、功能不同2、产权时间不同,商品房有70年产权期限,但公寓只有40年的产权年限。3、买房限制不同,公寓一般都是不限购的,商品房一般有限购政策。4、房子户型不同5、水电收费标准,公寓水电费按商用标准收费,商品房一般水电费都是按民用标准。6、贷款利率,公寓房是按照商用贷款利率,首付是5成;商品房是按照按揭贷款利率,首付三成(首套)。
2021-03-24 09:36:54
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商品房和安置房的区别是什么
答:1、定义不同:安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。2、土地来源不同:安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。3、质量问题不同:商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制,建筑商为赚取利润,通常都会马虎了事。
2021-03-23 09:34:07
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商品房和住宅房有哪些区别
答:1、土地性质商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅。接下来,会给大家细分里面的区别。2、使用年限商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房,减去5年,实际剩余的使用年限只有35年。3、产权到期后的延续问题《物权法》有过规定:住宅使用权到期后,自动延续。而非住宅的,要根据相关法律规定,做出有偿补偿,当然现在还没有明确规定,但将来会不会出台相应的政策还不好说。
2021-03-23 09:32:58
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商品房是什么意思?
答:1、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 2、另外从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。 3、在中国商品房兴起于80年代,它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅,出让形式是均按市场价出售。 4、从法律角度来上来讲,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。 5、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
2021-03-08 13:43:11
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商品房住宅产权多少年?
答:商品房住宅产权为70年。所购买的房屋如果土地性质为商业,产权时间为40年或50年,目前现在很多商住一体的房屋产权也同样是70年,具体要看房屋的性质。70年产权的房屋在到期之后根据我国的相关规定会自动对土地进行续约,而且只要房屋还在,需要缴纳相应的土地使用费,可以继续居住。如果房屋面临拆迁,会参考当前的拆签补偿标准给予相应的补偿。
2021-02-23 09:28:57
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安置小区和商品房的区别有哪些?
答:第一方面:交易受时间的限制安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有很大的限制,安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定,只要是买到的是已经办理过登记的现房,那么就可以上市交易,转手买卖了。但是商品房是期房的话,法律上是不允许转售的。第二方面:产权有所不同安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,大部分的安置房其实并不是完全产权,可以理解为具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的,也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让土地,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能需要补缴土地出让金。第三方面:房屋质量不同商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润受到限制,所以建筑商人通常偷工减料,通过这些操作来增加自身的利润。因此,安置房的房屋质量一般相对较差一些。第四方面:交易存在风险不同由于安置房存在的很多的交易限制,购买安置房的风险相对于购买商品房而言就会大一些,安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注,因此就会有相应的规定加以规范这些行为,就算是双方签订了购房合同,但是如果国家法规又规定该房屋不得进行转让的话,那么法律上就可以视为情势改变,从而使得已签订的合同失效。
2020-05-18 14:37:27
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商品房是什么意思?
答:商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子,这样的房子也包括住宅房。 商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房,但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房,如果不是,那样是无法进行上市交易的,不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有,您进行了私下交易也是无法过户的,这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子,比如集体房,就算是买了以后也只能是居住,拥有居住权没有房产权,以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
2019-06-20 14:03:10
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自住型商品房是什么意思?可以买卖吗?
答:可以出售,房产证满五年,收益的30%归国家。
2017-08-07 16:48:18
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商品房是什么???
答:你好,商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。
2017-07-19 17:01:15
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扬中万宝电器开发的商品房是什么小区
答:您好,是万宝小区吗?你可以去咨询一下扬中万宝电器的工作人员,望采纳
2016-09-30 12:46:38
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水景商品房是什么?
答:是指依水而建的房屋。
2015-10-03 19:55:53
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跃层式商品房是什么样的?
答:是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
2015-10-16 15:45:10
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