共为您搜索到83条关于“预售商品房”的问答
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商品房预售是什么意思
答:商品房预售,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
2021-03-24 18:19:34
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预售商品房可以分期付款吗?
答:商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同不是分期付款买卖合同。
2021-01-21 17:48:15
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商品房预售要符合什么条件?
答:根据《城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
2021-01-12 23:08:43
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湘江富力城别墅有预售吗
答:湘江富力城别墅现在有在售的,围绕三千亩体育公园而建。不单只别墅,还有高层,现主推三期。详情咨询售楼部电话400-8198707转044
2020-12-22 09:10:22
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购买济南预售商品房的条件及利弊?
答:《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条:“商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程总投资的百分之二十五以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
2020-12-10 18:22:20
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预售商品房和现售商品房的区别是什么?
答:商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为
2020-10-24 18:54:39
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预售商品房可以买卖吗?
答:预售商品房可以买卖,但是需要符合一些条件。1、依照法律、法规等规定,允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让,例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定:“预售的外销商品住宅,在未领取房地产证前不得转让,否则转让无效。”2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售商品房不得转让。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售商品房转让。4、商品房的预售合同必须合法有效,才允许预售商品房转让,否则预售商品房转让无效。最高人民法院民(1996)2号文件第28条规定:“商品房的预售合同无效的,预售商品房的转让合同,一般也应当认定无效。”5、预售的商品房转让需要签订转让合同,不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订合同将原商品房预售合同的预购人更名为新的预购人,新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。这种预售商品房转让合同应依法缴纳有关税费。
2020-10-23 16:06:56
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预售商品房是什么意思?
答:预售商品房是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
2020-10-23 16:06:17
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预售商品房抵押权预告登记是干什么的?
答:在商品房成为现房之前,属于期房阶段,此时的房子不能出房产证,只有预告登记证明。如果要办贷款,就需要用此房屋作抵押登记手续,房管局会给抵押权人(一般是银行)一张抵押物的凭证,就是抵押权预告登记证明,用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。
2020-10-21 10:27:34
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商品房预售制度产生的原因是什么?
答:商品房预售制度俗称“卖期房”和“卖楼花”,指的就是房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并且由买受人支付定金或者是房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题,以加快城镇住房建设。
2020-09-03 15:49:26
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预售商品房同时网签后还可以退房吗?
答:具体要看网签合同里的约定,合同里面能退就可以退。网签合同时,需要注意以下事项:网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2020-09-03 15:48:43
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商品房预售制度什么时候取消?
答:商品房预售制度短期内不会全部取消,但目前有部分城市已经取消。全国有几点原因决定了它短期内不能被取消:第一、商品房预售制度的存在不是一无是处,预售制度的存在的确减少了开发商的资金压力,压低了房屋价格,让双方都得到了好处。第二、立刻取消商品房预售制度,恐怕会带来房源的严重供不应求,而供不应求的房源市场会立刻推升房价,这就与高层调控楼市的目标产生冲突了。
2020-09-03 15:47:48
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预售商品房首次转移登记是办房产证吗?
答:不是办房产证,而是商品房转移登记是指:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
2020-09-03 15:40:11
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预售商品房什么时候办房产证?
答:根据法律规定,开发商应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属登记。1、根据商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日。3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用,也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。
2020-09-03 15:39:40
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预售商品房抵押权预告登记是什么意思?
答:通常在该商品房成为现房之前,所有属于现阶段的未来房源,该商品房不能出房产证,只能通知登记证。如需办理贷款,需使用该房屋办理抵押登记手续,房屋委员会将给予抵押权人(通常为银行)一份抵押证明,即为抵押通知书登记证明,凭此证明该房屋已抵押给抵押权人。如果不是贷款购买,则不应有抵押通知登记。为保证将来物权的实现,房屋买卖双方在签订《房屋买卖协议》或其他不动产权利协议时,可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分房地产的,不产生物权效力。通知登记后,自房地产登记之日起三个月内债权消灭或者未申请房地产登记的,通知登记无效。
2020-09-03 15:38:47
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