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  132****9428

  2021-01-12 23:11:33

  1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
  2.持有建设工程许可证。
  3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
  4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
  5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

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  138****7589

  2021-01-12 23:11:17

  根据《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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