公积金贷款可以贷多少是根据什么算的

其他2条回答

• 

  131****1520

  2023-03-07 01:12:04

  个人公积金贷款额度与各种因素相关，主要包括：
  1、房子价格折数
  所说房子价格折数，是指买房的时候可以贷款的占比。例如一套房首付如在总价款的百分之三十得话，那贷款额度最大便是房屋总价款的百分之七十。
  留意：
  （1）有关公积金贷款首付，若总建筑面积不得超过九十平米，那首付最少只需二成，如此一来，住房贷款最大就能贷百分之八十；若总建筑面积超出九十平米，首付最少必须三成，如此一来，住房贷款最大能贷百分之七十。
  （2）住房和城乡建设部、国家财政部、中央人民银行明文规定，对有着1套住房并已结清相对应买房贷款的农村居民，为提升住房条件重新申请住房公积金委贷购买商品房的，最少首付款占比20%。全国各地可以从国家统一现行政策前提下结合本地具体自行决定最少首付占比。
  2、住房公积金余额
  全国各地住房公积金管理处对于个人公积金贷款额度和住房公积金余额都有一定的倍数关系。
  3、还贷能力
  个人还贷能力系数及与月收益、工作内容、个人财产及其个人征信情况等各个方面都有一定的关系。一般经济来源越大、运行越平稳、个人财产越大、个人征信情况越优良，还贷能力系数就很有可能越多。
  依照还贷能力测算贷款额度的计算公式有以下几点：
  贷款额度=[（贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位住房公积金月缴交额）×还贷能力系数－贷款人目前借款月应还钱总金额]×贷款年限（月）。
  倘若夫妻两人一同申请办理，则计算公式：
  贷款额度=[（夫妻两人月职工薪酬 夫妻两人所属单位住房公积金月缴交额）×还贷能力系数－夫妻两人目前借款月应还钱总金额]×贷款年限（月）。
  4、借款最高额
  全国各地住房公积金管理处都设有个人公积金贷款最高额度限定，各不相同。

  查看全文  0
• 

  134****1254

  2023-03-06 17:04:01

  公积金贷款金额与多种因素有关，主要包括：
  1、房价成数
  所谓房价成数，是指买房时可以贷款的比例。例如，如果一套房的首付是总价的30%，最高贷款金额是房子总价的70%。
  注意：
  （1）至于公积金贷款的首付，如果建筑面积不超过90平方米，最低首付只需20%。这样，最高抵押贷款可以借80%；如果建筑面积超过90平方米，最低首付需要30%。这样，最高抵押贷款可以借70%。
  （2）住房和城乡发展部、财政部、中国人民银行明确规定，为改善居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购房的居民家庭，最低首付比例为20%。地方政府可以根据国家统一政策和地方政府的实际情况，独立决定最低首付比例。
  2、住房公积金账户余额
  地方住房公积金管理中心对公积金贷款金额和住房公积金账户余额有一定的倍数关系。
  3、还贷能力
  个人还款能力系数与月收入、工作性质、家庭财产和信用调查状况有关。一般来说，经济收入越高，工作越稳定，家庭财产越多，信用调查状况越好，还款能力系数就越大。
  按还款能力计算贷款额度的公式如下：
  贷款金额=[(借款人月薪总额) 借款人所在单位住房公积金月存款)×还贷能力系数－借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。
  夫妻共同申请的，计算公式为：
  贷款额度=[(夫妻月工资总额) 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数－夫妻现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。
  4、最高贷款限额
  各地住房公积金管理中心都有公积金贷款最高限额，各有不同。

  查看全文  0