二手房出售税费怎么算

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  130****2889

  2022-12-08 20:17:25

  非普通住宅:不足2年——房屋总价的58%，超过2年(含2年)——房屋总价与当时房屋购买价格的58%；非普通房屋:不足2年——房屋总价的58%，超过2年(含2年)——房屋总价与当时房屋购买价格的58%；

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  138****2764

  2022-12-09 01:13:22

  1、房产契税：普通住房：90平方米下列——首套房1%，二套3%；90-140平方米——首套房1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，独栋别墅——4%；
  2、合同印花税：本人购买出让住宅暂免征缴合同印花税；普通住房：不够2年——房屋总价的5.8%，超出2年（含2年）——免税增值税；非普通住宅：不够2年——房屋总价的5.8%，超出2年（含2年）——房屋总价与本房屋那时候买进价钱差值的5.8%；独栋别墅：不够2年——房屋总价的5.8%，超出2年（含2年）——房屋总价与本房屋那时候买进价钱差值的5.8%；
  3、个人所得税：对住宅转让本人，可以提供详细、精确的相关凭据，可以准确测算应纳税额的，要采取查账征缴，依应纳税额的20%计税个人所得税；对经营者无法给予详细、精确的相关凭据，不可恰当测算应纳税额的，要采取定额征收，征收率暂定为组成计税价格的1%。
  对个人转让现自有住房并且在现自有住房出让5年之内按市价再次买房纳税人（时间按新房房产证为准），其交纳的个人所得税，视其再次买房的使用价值可全部或部分给予免税政策。

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  136****2528

  2022-12-08 15:45:54

  1.契税:普通住宅:90平米以下-第一套1%，第二套3%；90-140平米-第一套1.5%，第二套3%；非普通住宅:3%，别墅-4%；
  2.印花税:个人购买或转让房屋暂免印花税；普通房屋:不到2年-房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)-免征营业税；非普通房屋:不到2年-房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)-房屋总价与当时房屋购买价格差额的5.8%；别墅:不到2年-房屋总价的5.8%。超过2年(含2年)-当时房屋总价与房屋购买价格差额的5.8%；
  3、个人所得税：住房转让个人可以提供完整准确的相关凭证，能够正确计算应纳税额的，按应纳税所得额的20%征收个人所得税；纳税人未能提供完整准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当核实征收，税率暂定为计税价格的1%。
  纳税人转让现有房屋并在现有房屋转让后5年内按市场价格重新购买房屋（以新房产证时间为准），缴纳的个人所得税可以根据其重新购买的价值全部或部分免税。

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