五证不齐全已经交房了有什么影响吗

其他3条回答

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  139****7590

  2022-11-15 20:34:08

  1、签署的买房合同失效:假如开发商所售卖的房屋五证不全，也就是商住楼预售资格证书，那样开发商跟购房者签署的预售合同书全是毫无意义的。由于商住楼推行在网上备案查询实际操作，五证不全房子即便购房者付了钱、签好预售合同书，也无法在房产交易管理中心做在网上合同书备案登记。如果遇见非法开发商，可能产生“一房多卖”的现象，从而造成购房纠纷。
  2、品质没确保:正规开发商也不会在没有得到五证的情形下预售房屋的，仅有一些违规行为的开发商会到未获得五证的情况下逐渐预售房屋了，开发商并没有五证，在一定程度上代表着开发商极有可能并没有修建商住楼相关资质，都没有售卖商品房的资质，这种房子品质不可能有确保。
  3、没法房产证办理：房屋产权证是很重要的有效证件，假如开发商并没有五证，就无法获得房屋大产证，购房者可能就无法及时申请办理产权登记和产权过户。而房屋归属于房产，推行实名登记制度，没有产权证的房屋法律上不属有产权的房地产业，不会受到合同法的维护。一旦开发商出问题，购房者必然蒙受损失。
  4、没法申请贷款：许多购房者在买房的时候都会办理贷款，一般情况下，金融机构仅有确定房子拥有预售许可证书，并要求开发商给予阶段性连带担保责任，才能给购房者申请办理按揭贷款手续。假如开发商故意隐瞒借款限定条文，造成购房者贷款失败，可能带给自己直接损失。

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  138****7724

  2022-11-15 14:56:03

  1、签订的购房合同无效:如果开发商所销售的房屋五证不齐全，也就是没有商品房预售资格证，那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。2、质量没有保证:正规的开发商都不会在没有获得五证的情况下预售房屋的，只有一些违规操作的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋了，开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。3、无法办理房产证：房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。4、无法办理贷款：很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

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  130****7373

  2022-11-15 11:13:55

  1.签订的购房合同无效:开发商出售的房屋五证不完整，即无商品房预售资格证，开发商与买受人签订的预售合同无效。由于商品房实行网上合同备案操作，即使买受人支付并签订预售合同，也不能在房地产交易中心进行网上合同备案登记。如遇非法开发商，可能会出现一房多卖的情况，从而引发购房纠纷。
  2.质量没有保证:正规开发商不会在没有五证的情况下预售房屋。只有一些非法经营的开发商会在没有五证的情况下开始预售房屋。开发商没有五证，很大程度上意味着开发商很可能没有建商品房的资质，也没有卖商品房的资质。这样的房子质量很难保证。
  3.不能申请产权证书：产权证书是一个非常重要的文件，如果开发商没有五份证书，就不能取得房屋产权证书，买方不能及时办理产权登记和转让。房屋属于房地产，实行实名登记制度。没有产权证书的房屋不属于合法产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，买家就会遭受损失。
  4.无法处理贷款：许多买家在买房时会申请贷款。一般来说，银行只能确认房屋有预售许可证，并要求开发商提供分阶段的担保责任，才能为买方办理抵押贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制，导致买方贷款失败，将给自己带来直接损失。

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