买商品房有哪些注意事项

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  136****6942

  2022-10-21 21:51:49

  1、证件齐备：消费者在购房前应该注意开发商“五证”、“两书”、“一照”齐全有效。“五证”即：国有土地使用权证、工程建设商业用地许可证、建设工程规划许可证、建筑施工证、内(外)销商品房买卖许可证。在其中最主要的是土地使用权证和商品房买卖许可证。“两书”即：商住楼质量检测报告和商住楼使用手册。“一照”即：企业法人营业执照。
  2、房屋产权：有着产权才会真正有着对房屋的分配权。凡产权不清楚或产权纠纷案件并未了断的商住楼，消费者在购买时需谨慎，切勿贪小利，最好是规定企业提供商住楼产权产权证明书，以达到防患于未然。
  3、房屋品质：消费者购房时要在各个时间段、不一样气侯对房屋品质做严格调研，甚至是对房地产开发商的信誉度也心中有数，以保证自己选购的房屋万无一失。
  4、服务设施：不能只留意房屋外观而忽略服务设施，消费者在购房的时候还首先要了解房屋的供电、供电系统、气路及污水处理等状况。
  5、周边环境：房屋周围的环境优劣，直接影响房屋的增值潜力和优质生活水平，有一些现阶段比较偏远的地方，但是若在国家方案全力开发设计范围内，则具有一定的增值发展潜力。倘若立刻拆迁定居，则最好是选择开发设计程度较高、地理位置优越、阳光照射充足、园林绿化好、环境污染小和生活公共服务设施完备的地区。
  6、售后维修服务：必须向房地产商掌握相关售后维修服务的范畴、标准、等费用，特别是在要将房屋的检修，水、电、气等供货，保安人员、保洁服务等状况问清，同时要求地产开发商把在这个方面的承诺写到购房合同书。
  7、积极主动法律维权：买房屋后一旦发生难题，一定要与开发商商谈。商谈不了的，可凭有效证据向各个消费者研究会举报，也可以向工商局、基本建设、房地产管理等行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。

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  137****7061

  2022-10-21 16:15:12

  许可证齐全:消费者在买房前一定要注意开发商的五证两书一照是否齐全。对于产权不清或产权纠纷尚未结清的商品房，消费者在购买时要谨慎，千万不要贪小利。最好要求公司提供商品房产权证明，以便做好准备。

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  134****6634

  2022-10-21 11:22:54

  1、许可证齐全：消费者在购房前必须注意开发商的五证、两书、一照是否齐全。五证是指国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、内外销售商品房预售许可证。最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。两书即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。一照即：企业法人营业执照。
  2.房屋产权：只有拥有产权，我们才能真正拥有对房屋的控制权。对于产权不明或产权纠纷尚未结束的商品房，消费者在购买时应谨慎。他们不能贪图小利润。最好要求公司提供商品房产权证明，以便做好准备。
  3、住房质量：消费者在不同时期、不同气候下必须严格调查住房质量，甚至了解房地产开发商的声誉，以确保他们购买的房屋安全。
  4、配套设施：不仅要注意房屋的外观，而且要忽视配套设施，消费者还必须了解房屋的供水、供电、供气和污水排放。
  5、周边环境：房屋环境的质量直接影响到房屋的升值潜力和生活便利性。目前有些地方相对偏远，但如果在政府计划的大力发展范围内，就有很大的升值潜力。如立即搬迁，应选择开发程度高、交通便利、光照充足、绿化良好、污染小、生活服务设施完善的区域。
  6、售后服务：了解开发商售后服务的范围、条件、成本，特别是房屋维修、水、电、气供应、安全、清洁等，并要求房地产开发商在这些方面写入购房合同。
  7、积极保护其权利：买房后出现问题，应及时与开发商协商。协商不成的，可以向各级消费者协会、工商、建设、房地产管理等行政部门或者人民法院提出有效证据。

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