二手房交房时的注意事项有哪些

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  130****8193

  2022-10-19 20:14:47

  1、应先智能水表收支明细还清：二手房交房时依据订购合同的相关规定，交易双方须对智能水表开展抄水表读值，具体的抄变化交给小区业主来还清。交房前，下家就应当了解清晰上家是不是已经将水电费交清了。
  2、上家需告之电度表状况：交房时下家须亲身检查电度表情况，看有没有被挪动改装征兆。依据供电公司所要求，但凡擅自装拆配电箱、擅自打开咒印或者私自改变计量装置的都是属于违规行为，违章者将根据交通违章用电量解决。
  3、帮助液化气过户：依照燃气公司的相关规定，二手房交房时，上下家须凭《房屋买卖合同》，在其中需注明本房子价格早已包括液化气设备花费或者该燃气机器设备无偿转让的相关证明。这时，还需携带上下家身份证，及其上家最近所缴的燃气费收支明细，一同到天然气单位办理过户更名手续。
  4、帮助有线数字电视过户：由于比较有限电视机采取的是一户一卡制，因为当店家有托欠费用状况，时间长了，有线电视站将并对作封端解决。二手房交房时，下家有权要求上家递交上月的有线电视费收条及有线数字电视初装凭据。凭着这二份资料和新房屋产权证，下家可到办理过户办理手续。
  5、电话和宽带费用还清：甭管看下家要不要延用上家的手机号，如果不准备延用，可用电力公司将号码注销或者办理转移。如要延用，可一起到电信部门办理过户。
  6、房屋维修基金结算：依据房产管理单位的要求，当住房开展出让时，检修资金帐户里的账户余额是未作退还的。因而交易双方在开展二手房交房时买房者一定要注意结算这一点。
  7、物业管理改名及物业管理费用的结算：关于物业改名及物业管理费用结算的这种情况，提议到房屋所在地区域物业管理处办理，时间按交房当日为标准，对物业管理费用开展结算。这时下家能够办理物业管理过户办理手续。
  8、迁移户口：户籍迁移是很重要的一步，因此上家户籍在办理二手房交房的时候就应及时迁移，防止将来产生不必要纠纷案件。倘若上家户籍必须要交房后才可以迁移，那样上下家则需要从此难题承诺，并且要开展书面确认。

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  137****8351

  2022-10-19 17:11:56

  水表账单应结算：二手房交付时，买卖双方应按照购房合同的规定读取水表，并将实际变量交给业主结算。当二手房交付时，下一个家庭可以要求上个月的有线电视费收据和有线电视初始安装凭证。因此，买卖双方在交付二手房时必须注意结算。

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  137****7939

  2022-10-19 11:12:49

  1.水表账单应结算：二手房交付时，买卖双方应按照购买合同的规定读取水表，实际变数应交业主结算。交房前，下一个家应该询问上一个家是否已经支付了水费。
  2.最后一个家需要告诉电表情况:交房时，最后一个家需要亲自检查电表情况，看看有没有移动改装的迹象。根据电力公司的规定，擅自安装和拆卸电表箱、打开密封或更换计量装置是违法的，违法者将按照违法用电处理。
  3、协助煤气转让：根据煤气公司的规定，二手房屋交付时，上下房屋必须持有《房屋销售合同》，说明房价已包已包括煤气设施费或煤气设备免费转让证明。此时，您还必须携带上下房屋的身份证和上下房屋最近支付的煤气费用账单到燃气部门办理转让和更名手续。
  4.协助有线电视转让：由于有限电视实行一户一卡制，当商户拖欠费用时，有线站将长期封存。二手房交付时，下一个家庭可以要求上一个家庭提交上个月的有线电视费收据和有线电视初始安装凭证。有了这两份信息和新的房地产权证，下一个家庭可以办理转让手续。
  5.电话和宽带费用结算：这取决于下一个家是否应该使用上一个家的电话号码。如果不打算使用，电信公司可以取消号码或办理迁移。如需使用，可到电信部门办理转让。
  6.维修基金结算:根据房地产管理部门的规定，房屋转让时，维修基金账户余额不予退还。因此，买卖双方在交付二手房时，必须注意结算。
  7、物业更名及物业管理费结算：对于物业更名及物业管理费结算，建议到房屋所在地物业管理办公室办理。时间以交付日为准，结算物业管理费。此时，下一个家可以办理物业转让手续。
  8.户籍迁移:户籍迁移是一个非常重要的步骤，所以上一个户籍在办理二手房交房时需要及时迁出，以免以后发生不必要的纠纷。如果上一个户口必须交房才能迁出，那么上下一个家需要就这个问题达成一致，并进行书面确认。

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