房屋评估流程是什么

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  139****6101

  2022-10-15 20:27:18

  1、粗略评估：精准定位，在二手房交易中，楼龄．地区．房型布局．房屋朝向．房屋室内装修．楼房．配套设施对房屋价钱的评估都有很大影响。买房者或是房屋出卖人可以选择房屋的三个或者更多方面状况，与相近的销售市场案例进行比较，随后对自身的房屋开展粗略的评估，避免因为价钱预计过高或过低而造成房屋买卖困难的状况。
  2、省吃俭用：详算房子价格：
  （1）房龄折旧费，每一年－2％。房屋构造，作用低－10％。楼房，楼房顶层－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。双层：一层为－2％；二层为0，三．四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层住宅：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四．五层为0，六层及六层之上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。
  （2）房屋朝向：东向为0，朝南为＋2％，西边为－1％，朝北－2％，东南方．西南地区．东北地区．大西北也评分也先后减少；如果没有朝南窗子则－5％。地区有步骤中小学校＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。比如：有电梯设备二手房相对性同品质新楼盘每平米有几百元到千元的起伏。物业管理服务，无物业管理服务则－5％。

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  139****5882

  2022-10-15 12:26:52

  1、粗略评价：准确定位，在二手住房交易过程中，住房年龄。位置。房屋模式。方向。房屋装修。楼层。配套设施对房价的评价有很大的影响。买方或房屋卖方可以选择三个或三个以上的情况，与类似的市场实例进行比较，然后粗略评估自己的房屋，避免因价格估计过高或过低而导致房屋交易困难。
  2.仔细计算:详细计算房价:
  (1)楼龄折旧，每年-2%。功能低-10%的房屋结构。顶层-3%，次顶层-2%，中间层+3%。多层:一层为-2%；二层为0，三层为+2%，五层为+1%，顶层为-2%；高层:一层为-3%；二层为-2%，三层为-1%，四层为0，六层以上为+1%，中间层为+3%，次顶层为-2%，顶层为-3%。
  (2)方向:东为0，南为+2%，西为-1%，北为-2%，东南、西南、东北、西北也依次降低得分；如果没有南窗，则为-5%。该地区有重点中小学+15%。社区配套设施，没有社区配套设施-5%。比如有电梯的二手房，每平方米几百到几千块。物业管理，没有物业管理-5%。

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