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房屋评估费用由谁出
发布时间:2023-04-15 20:42:33
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买二手房的时候,为了避免陷阱,一般会要求房屋评估,可是房屋评估需要评估费用,那么房屋评估费用由谁出?
房屋评估、鉴定费用由委托人负担,鉴定改变原评估结果的由原房地产价格评估机构负担,复核评估费用由原房地产价格评估机构负担,房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。
二手房价格评估的标准
1、房龄
房屋的新旧程度,不仅决定房源卖相,也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后,就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时,要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。
2、户型
套二、套三等正规户型好,反之,形状不规范的异型户型,或者套型过小、过大的户型,都会降低房价,一般减去5%到10%。
3、楼层
塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%。如果底楼带有户外花园,或者顶楼带有屋顶花园,价格要增加一定百分比。
4、朝向
塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向。南北朝向的房子最好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。
5、装修
装修时间在5年以内的房屋价格要高一些,如果装修质量较高、成色又好,则需加10%。反之,若装修时间超过5年,或者只是简易装修,装修成本不大,增加比例酌情降低。
6、物管
有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘,建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理,一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。
7、位置与地段
房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好,在居住环境优质的地方,要增加15%左右。
8、配套
购房者在选购二手房时,都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全,则按比例减少5%到15%。
9、小区环境
尤其近两年雾霾严重,购房者更加看重小区布局和绿化,如果不达标,要减少3%到5%。
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