房子评估费用谁出

房子评估费用一般由委托人负担，鉴定改变原评估结果的由原房地产价格评估机构负担，复核评估费用由原房地产价格评估机构负担，房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

房子评估的作用

1、买卖房产的情况：对购房者而言，通过二手房评估，可以让购房者知道所买房屋是否物有所值。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值。

2、抵押贷款的情况：银行或贷款机构可以通过房屋评估来了解房产的价值，并对房产的价值给与一个公正的贷款成数。对贷款者来说，可以通过评估值了解房产的一个大概的贷款成数以及金额。

影响房子评估的因素

1、 房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局(赠送面积)、梯户比、房屋装修、燃气状况、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向、户型格局、梯户比还有成新率。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

2、位置因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、小区规模，周围环境等以及未来发展前景及环境污染等。比如，离地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应较高。配套实施齐全的位置，相应的价格也会高，其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。