房屋评估的作用是什么？

答：房屋评估可以确定房屋的市场价格，为房屋买卖、抵押贷款等提供参考依据。

2023-05-18 17:54:29

银行房屋评估收钱吗

答：1、 房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。4、 2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。5、 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

2022-12-29 09:33:56

房屋评估费必须交吗

答：房贷评估费不一定要交，因为在一般情况下买新房做按揭不需要交评估费，因为按揭的确认价值即为购房合同的买卖价格，不需要额外评估，如果是购买二手房，那么需要请具有专业资质的房产评估公司进行评估，收费标准会有差异，一般收取评估价的0.1%-0.5%不等。

2022-11-10 09:37:40

国有土地房屋有评估吗

答：有，按照规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

2022-10-15 13:44:31

房屋评估费用收费标准是什么

答：房地产价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准如下： 档次标的总额在100万以下（含100万）的累进计费率为5% ；档次标的总额在101万以上（至1000万）的累进计费率为2.5% ；档次标的总额在1001万以上（至2000万）的累进计费率为1.5%；档次标的总额在2001万以上（含5000万）的累进计费率为0.8%；档次标的总额在5001万以上（含8000万）的累进计费率为0.4% ；档次标的总额在8001万以上（含10000万）的累进计费率为0.2% ；.档次标的总额在10000万以上的累进计费率为0.1%。

2022-10-14 09:48:32

房屋评估流程是什么

答：1、粗略评估：准确定位，在二手房交易过程中，房龄．地段．户型格局．朝向．房屋装修．楼层．配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。2、精打细算：详算房价：（1）楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％；二层为0，三．四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四．五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。（2）朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南．西南．东北．西北也得分也依次降低；若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。

2022-10-14 09:47:13

白山市房屋评估标准？我是50平六楼想按揭最多能贷多少？

答：您好，目前没有统一的标准和规定，1、评估的流程一般是：由委托人先行找评估公司，就评估事宜订立评估委托合同，然后评估公司会派评估人员现场查勘，并出具估价报告。这个流程很简单，主要是要找到合适的评估公司。 2、评估公司的执业范围受其资质的限制，三级公司只能承接本地区的业务，二级公司可以承接本省内的业务，一级公司可以承接全国的业务。也就是说，如果你选择的评估公司是一级资质的，那就不受区域限制了。 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，若是出租房屋最好有出租合同，若是商品房最好有买卖合同，然后就是委托人的身份证明。如果没有产权证的话，就要求委托方必须证明房屋是其所有。 一般评估采用市场比较法、收益法、成本法等，可参考《房地产估价规范》。 评估报告只能由具有相应资质的机构才能出具，而且要至少两名房地产估价师签名才能生效。个人能贷到多少款,要根据个人的实际情况综合衡量,如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等,最终还要看银行的审批。据银行个贷人士介绍,一般来说,如果是商业贷款,一般新楼盘首付三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。据介绍,在二手房市场中,申贷还有一定条件。例如如果房龄太老,或者购房者的年龄太大,贷款是很难的。也有一些客户本身条件是符合申贷条件的,但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍,有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡,其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录,发现是客户自己疏忽所致,每张卡上的透支额度都在十几元钱,主要是因为扣卡费、手续费等造成的,而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计划。公积金贷款与商业贷款由于公积金贷款利率比商业贷款低,因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。但有些人因为单位没有缴纳公积金,只能选择商业贷款。根据最新的贷款利率,住房公积金贷款年利率5年以下为4.2%,5年以上为4.7%;住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.65%,5年以上的为6.8%。从今年年初起,目前厦门市单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60 倍提高到80倍。银行个贷人士说,住房公积金贷款有最高额度的限制,不能超标准放贷,而商业贷款额度没有最高额限制,贷款人情况决定最终的审批结果,办理相对快捷。望采纳

2016-05-06 18:36:45