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  137****2311

  2016-05-06 21:06:57

  您好，目前没有统一的标准和规定，1、评估的流程一般是：由委托人先行找评估公司，就评估事宜订立评估委托合同，然后评估公司会派评估人员现场查勘，并出具估价报告。这个流程很简单，主要是要找到合适的评估公司。 2、评估公司的执业范围受其资质的限制，三级公司只能承接本地区的业务，二级公司可以承接本省内的业务，一级公司可以承接全国的业务。也就是说，如果你选择的评估公司是一级资质的，那就不受区域限制了。
  《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，若是出租房屋最好有出租合同，若是商品房最好有买卖合同，然后就是委托人的身份证明。如果没有产权证的话，就要求委托方必须证明房屋是其所有。 一般评估采用市场比较法、收益法、成本法等，可参考《房地产估价规范》。 评估报告只能由具有相应资质的机构才能出具，而且要至少两名房地产估价师签名才能生效。
  个人能贷到多少款,要根据个人的实际情况综合衡量,如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等,最终还要看银行的审批。
  
  据银行个贷人士介绍,一般来说,如果是商业贷款,一般新楼盘首付三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。
  
  据介绍,在二手房市场中,申贷还有一定条件。例如如果房龄太老,或者购房者的年龄太大,贷款是很难的。
  
  也有一些客户本身条件是符合申贷条件的,但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍,有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡,其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录,发现是客户自己疏忽所致,每张卡上的透支额度都在十几元钱,主要是因为扣卡费、手续费等造成的,而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计划。
  
  公积金贷款与商业贷款
  
  由于公积金贷款利率比商业贷款低,因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。但有些人因为单位没有缴纳公积金,只能选择商业贷款。根据最新的贷款利率,住房公积金贷款年利率5年以下为4.2%,5年以上为4.7%;住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.65%,5年以上的为6.8%。
  
  从今年年初起,目前厦门市单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60 倍提高到80倍。银行个贷人士说,住房公积金贷款有最高额度的限制,不能超标准放贷,而商业贷款额度没有最高额限制,贷款人情况决定最终的审批结果,办理相对快捷。
  望采纳

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