房屋面积怎么算的？面积不符怎么办

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  139****9485

  2022-09-27 11:45:20

  首先测量长度和宽度，然后乘以这两个数据。如果长度为20米，宽度为10米，计算结果为200平方米，可实际使用。如果按建筑面积计算，则需要增加墙体厚度。购买时，您可以直接询问销售人员，无需自行计算。
  房屋面积误差很常见，但具体事项应具体分析。开发商交付的商品房实际面积与商品房销售合同约定的面积不一致的，合同中有相关约定的，按照约定处理；合同未约定或者不明确的，按照下列规定处理：
  1.误差小于或等于3%
  买方收到房屋时，需要测量房屋面积。误差小于或等于3%的，出卖人交付的房屋套内的建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不一致的，按照合同约定处理；但合同未约定或者不明确的，需要按照有关规定处理，面积误差比在3%以内(含3%)。按据合同约定的价格，买受人要求终止合同的，不予支持。
  2.误差大于3%
  误差大于3%的情况很少见，但仍有可能。如果实际测量的房屋面积误差比超过3%，买受人要求终止合同，并要求退还已付房款和利息损失，法院可以予以支持。另外如果面积误差比值超出3％，但是购房者不要求解除，愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积3％以内（含3％）的房价款由购房者按约定的价格补足；超出3％部分的房价款则由开发商承担；面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，开发商双倍返还给购房者。

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  132****0472

  2022-09-27 21:05:20

  先要精确测量一下尺寸和总宽，然后把这俩数据信息乘积，就能计算出来了。假如长短是20米，总宽是10米的情况下，计算出来结果就是200平，这200平是可以实际应用的。假如是依照工程建筑面积来计算得话，那样还要再加上墙体厚度，在选择的时候，能直接了解业务员，没必要自身测算。
  房屋发生面积误差是常有的事情，但具体事儿应当深入分析，假如房地产商投入使用的商住楼具体面积与商品房买卖合同约定面积不符合时，协议中有这方面约定的应该按照约定解决；倘若合同书并没有约定或是约定不具体的现象，应该按照下边要求解决：
  1、误差小于或等于3％
  购房者交房的时候需要对房屋面积测量，假如误差小于或等于3％，根据国家要求，当出卖人投入使用的房屋套内工程建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预购面积不相符得话，假如合同书有约定按照合同解决；但如果合同书并没有约定或是约定不清的，必须按相关规定解决，面积误差比率在3％之内（含3％），按照合同约定的价钱据实结算多退少补，购房者要求解除合同的，则须不予支持。
  2、误差超过3％
  误差超过3％的现象非常罕见，但还是确实存在，假如具体检测的房屋面积误差比率远远超过了3％，购房者规定终止合同，而且规定返还已付购房款和赔付利息损失的，人民法院应予适用。此外假如面积误差比率超过3％，可是购房者没有要求消除，想要继续履行合同，房屋具体面积超过合同书约定面积3％之内（含3％）房价款由购房者按约定的价钱补充；超过3％一部分房价款则是由房地产商担负；面积误差比在负3％之内（含3％）一部分房价款及利息，由房地产商退还购房者，面积误差比超出负3％一部分房价款，由房地产商二倍返还给购房者。

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