购房者买二套房比一套房多了什么费用 买房税费 二套房税费

日期:2022-04-02 10:11:21     提问者:130****3696    

3个回答

  • 138****7319

    2022-04-02 10:16:13

    1、贷款利率
    根据银行规定,二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。以公积金贷款利率为例,要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率可能要在原贷款利率基础上,增加15%以上。
    2、契税
    首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
    比较简单的说,根据房屋面积大小,第一套房的利率在1-3%之间。而二套房的契税税率不管面积大小均按3%计算,所以二套房契税要比一套房多。
    除了上述费用之外,其实购买二套房还需要缴纳个人所得税。不过根据规定,购买二套房的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

    0

其他2条回答

  • 答主头像

    136****7234

    2022-04-02 22:11:31

    1、借款利率
    依据金融机构要求,二套房借款的贷款利率是比首套房的借款利率高许多的。以公积金房贷利率为例子,要在首套房公积金房贷利率的标准上,上调10%。别的商贷的借款利率很有可能要在原借款利率基本上,提升15%以上。
    2、房产契税
    首套房居住面积90㎡之内按1%征收,总面积在90㎡-144㎡(全国各地有差别)按1.5%(按全国各地征收率递减,这也是按3%测算)征收,总面积在144㎡以上按3%(全国各地有差别)征收。二套房房产契税按3%(全国各地有差别)征收。
    非常简单的说,依据房子总面积尺寸,第一一套房的利率在1-3%中间。而二套房的房产税税率无论范围规模均按3%测算,因此二套房房产契税要比一套房多。
    除开以上花费以外,实际上选购二套房还必须交纳个人所得税。但是依据要求,选购二套房的个人所得税为1%。假如个人转让自购5年以上并且是家中的唯一住房的免税个人所得税。可是假如售卖自己的房子一年内再度购房的也不免税个人所得税。

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  • 答主头像

    136****6936

    2022-04-02 13:05:53

    1、贷款利率
    根据银行规定,第二套住房贷款的贷款利率远高于第一套住房的贷款利率。以公积金贷款利率为例,在第一套住房公积金贷款利率的基准上浮动10%。其他商业贷款的贷款利率可以在原贷款利率的基础上增加15%以上。
    2、契税
    第一套住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡按1.5%(按地方税率减半,按地方税率减半3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%征收两套房契税(各地有差异)。3%征收(各地有差异)。
    简单来说,根据房屋面积,第一套房的利率是1-3%之间。第二套房的契税税率无论面积大小都按3%计算,所以第二套房的契税比第一套房多。
    除上述费用外,购买二套房还需缴纳个人所得税。但根据规定,购买二套房的个人所得税为1%。个人转让自用5年以上,是家庭唯一的宅的,免征个人所得税。但是,如果你在一年内再次出售自己的房子,你将不得不免征个人所得税。

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