购房者买二套房比一套房多了什么费用

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  136****7234

  2022-04-02 22:11:31

  1、借款利率
  依据金融机构要求，二套房借款的贷款利率是比首套房的借款利率高许多的。以公积金房贷利率为例子，要在首套房公积金房贷利率的标准上，上调10％。别的商贷的借款利率很有可能要在原借款利率基本上，提升15%以上。
  2、房产契税
  首套房居住面积90㎡之内按1％征收，总面积在90㎡－144㎡（全国各地有差别）按1．5％（按全国各地征收率递减，这也是按3％测算）征收，总面积在144㎡以上按3％（全国各地有差别）征收。二套房房产契税按3％（全国各地有差别）征收。
  非常简单的说，依据房子总面积尺寸，第一一套房的利率在1-3%中间。而二套房的房产税税率无论范围规模均按3%测算，因此二套房房产契税要比一套房多。
  除开以上花费以外，实际上选购二套房还必须交纳个人所得税。但是依据要求，选购二套房的个人所得税为1％。假如个人转让自购5年以上并且是家中的唯一住房的免税个人所得税。可是假如售卖自己的房子一年内再度购房的也不免税个人所得税。

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  136****6936

  2022-04-02 13:05:53

  1、贷款利率
  根据银行规定，第二套住房贷款的贷款利率远高于第一套住房的贷款利率。以公积金贷款利率为例，在第一套住房公积金贷款利率的基准上浮动10％。其他商业贷款的贷款利率可以在原贷款利率的基础上增加15%以上。
  2、契税
  第一套住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡按1．5％(按地方税率减半，按地方税率减半3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％征收两套房契税(各地有差异)。3％征收(各地有差异)。
  简单来说，根据房屋面积，第一套房的利率是1-3%之间。第二套房的契税税率无论面积大小都按3%计算，所以第二套房的契税比第一套房多。
  除上述费用外，购买二套房还需缴纳个人所得税。但根据规定，购买二套房的个人所得税为1％。个人转让自用5年以上，是家庭唯一的宅的，免征个人所得税。但是，如果你在一年内再次出售自己的房子，你将不得不免征个人所得税。

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