买小产权房会具备哪些风险

其他2条回答

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  138****2315

  2022-02-20 04:25:47

  1、缺乏“五证”
  “五证”即具有国有制土地使用证、土地规划许可证、工程建设规划许可证、建筑工程施工许可证书及商住楼销预售许可。要是没有“五证”是不可以办理房产证的。沒有产权年限，不会受到法律法规的维护。
  2、动迁难赔偿
  除开不可以办理房产证外，这些“划算房”事实上归属于在政府部门要求范畴之外的违法建筑，假如和國家的整体规划发生冲突，还极有可能被拆卸，并且小区业主也不会获得拆迁安置补偿。
  3、品质难确保
  房屋质量没有人监管，一些房地产商为挣钱会以次充好，存有安全风险。这类房子一般由土地资源所属村开发设计，除开房屋质量和房子售后服务质保无法确保之外，搬入后的物业管理服务也很容易发生问题。
  4、小产权房不可以抵押或是发售出售
  因为沒有靠谱的不动产登记证，小产权房不可以做为抵押或发售专卖店。这种全是买房者在选购小产权房必须留意的地区。
  5、小产权房不可以抵押借款
  小产权房不可以在房地产管理单位登记，因此不能申请办理抵押等他项支配权，沒有项证支配权就等同于沒有合理合法的质押贷款物抵押到金融机构，贷款银行就没法审批。
  

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  135****2017

  2022-02-19 18:19:19

  1.缺乏五证
  五证是指具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售预售许可证。没有五证，就不能申请产权证书。没有产权，不受法律保护。
  二、拆迁难补偿
  除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3.质量难以保证
  房屋质量没有监督，一些开发商会偷工减料赚钱，存在安全风险。这类房屋一般由土地所在的村庄开发。除了难以保证房屋质量和售后保修外，入住后的物业管理也容易出现问题。
  4.小产权房不能抵押或上市转售
  由于没有正式的产权证书，小产权房屋不能作为抵押或上市垄断。这些都是购房者在购买小产权房屋时需要注意的地方。
  5.小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不能办理抵押等其他权利。没有其他权利，就相当于没有合法的质押抵押给银行，银行贷款无法批准。
  

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