借名买房协议不公正有效吗

答：借名买房的协议当然不工作有效了，虽然说它是协议，但是借名买房本身就是不有效的。毕竟国家当初为了防止房市有炒房的情况出现，也是将借名买房这样的行为，给纳入了不合法的行为当中的。也就是说现在只要是借名买房的，当初购房协议书上签订的是谁的名字，那么这套房子就是谁的名字。而借名买房的合同协议书，不能够作为证据或者说是合同来使用。

2023-01-18 00:22:37

借名买房时应注意什么

答：首先肯定要注意要要购买的房子是不是可以上市交易的。如果是不能交易的，那么是办不出来房产证的。包括说如果买的是经济适用房的话。这种房子的合同是无效的。第二名义上的产权人如果后悔的话，出钱的人又不能够证明双方之间关系的情况下。是很难要回房款和产权的。所以两个人在协议合同方面一定要每个条款都要写清楚，尤其是借名买房这方面的条款是必须要写的，还要进行备份。原因为是了避免以后会有不必要有纠纷。

2023-01-17 12:18:22

借名买房以谁的名义签订买卖合同？

答：如果是借名买房的话，一般是以被借用人的名义签订买卖合同。借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。根据物权变动的公示公信原则，为避免给交易相对人带来不可预见的损害，维护交易安全和稳定，物权的所属应当进行公示。动产以其占有为公示，不动产的公示方式即是登记。根据《民法典》第二百零九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”可以看出，不动产物权必须经过登记始发生物权效力。一经公示，即产生公信力。当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为，应当受到法律的保护，比如善意取得制度。而对于借名购房，出资人并不是登记的权利人，即使其事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上适格的处分人。登记权利人如果擅自处分该房屋，如设定抵押、出售等，如果相对方符合善意取得的要件，法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而判定该物权变动无效。因此，借名购房如果发生纠纷，通常会陷入这样的境地：法律保护当事人之间合法的意思自治的合意，即双方借名购房的约定，但法律更保障交易安全，保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定。

2022-11-22 10:11:07

借名买房存在哪些风险呢？

答：借名买房的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。

2022-11-15 09:47:46

借名买房受法律保护吗

答：借名买房如果目的是为了规避“限购令”等违反法律法规是不合法的，即使签署借名合同也是无效的。

2022-10-18 10:16:25

改房可以借名买房吗

答：改房可以借名买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，房屋产权应归名义产权人所有。

2022-10-09 00:18:20

借名买房以谁的名义签订买卖合同

答：借名买房，是以出名人名义买房并登记，而房屋归属于借名人一方的行为。因此，即使名义人不是真正的买主，但是借名买房后，房屋买卖合同就以出名人的名义签订。

2022-09-22 10:11:38

借名买房对方不还贷怎么解决

答：借名买房对方不还贷的解决如下：贷款人可以发出催告，要求借款人按照约定偿还欠款，借款人经通知后仍未还款的，贷款人可以提供证人证言、取款凭证、转帐凭证、信息记录等证据起诉至法院，要求其承担相应的违约责任、支付逾期利息。

2022-09-21 14:43:36

借名买房对方不还贷怎样解决

答：借名买房对方不还贷可以协商分期还款，无法达成一致意见的可以携带身份证、起诉状、借名买房协议等证据向法院提起诉讼，要求对方及时归还自己垫付的贷款。

2022-09-21 08:55:08

借名买房出借人反悔，能否要求支付增值金？

答：在借名买房过程中，出借人反悔可以要求其支付增值金。意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的借名买房应当认定为有效，双方达成一致后出借人反悔的，对于因房屋升值所产生的收益，出借人应按照其过错程度给予出资人相应的补偿。

2022-09-04 12:54:06

借名买房注意哪些细节

答：1、全面了解登记购房人：在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不仅限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、做好书面约定的协议：如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等民法典律关系要求登记人办理房屋过户登记的，法院就会予以支持。3、约定不清也可追还款项：实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。4、做房地产个人抵押：实际出资人还可与登记购房人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由登记购房人将该房地产抵押给实际出资人，这样登记购房人就无法跳过实际出资人擅自出售房屋和损害实际出资人的利益。

2022-08-31 17:47:29

借名买房是否需要公证

答：借名买房的行为不需要进行公证。借名买房是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及合同内容不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。

2022-08-20 11:44:03

借名买房受限购的限制吗

答：借名买房的行为不受我国限购政策的限制。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。借名买房的目的是避开限购的限制，但由于房地产作为不动产以物权登记为准故存在很大风险，建议不要借名买房。

2022-08-19 22:18:55

借名买房的协议有效吗

答：依法成立的借名买房协议有效，协议意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益有效。依法成立的房屋买卖协议自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。

2022-08-18 05:46:22

借名买房的合同效力如何

答：认定借名买房合同的法律效力是：意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。

2022-08-15 01:51:33