共为您搜索到73条关于“借名买房”的问答
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借名买房的法律风险是什么?
答:1、对于借名人而言,如出名人反悔,其未能提供充分证据证明成立借名买房合同关系,可能难以取得房屋所有权;2、因房屋登记在出名人名下,如出名人有其他债务,债权人诉至法院并申请财产保全,法院查封了所借名购买的房屋,借名人则要承担房屋被执行的风险;3、出名人擅自处分房屋,买受人善意取得房屋,借名人亦可能无法追回房屋。
2024-03-25 10:14:36
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借名买房出名人死亡怎么处理
答:如果没有文件证明的话,房子就算是对方的遗产了,除非对方继承人转让过来,不然房子就是没着落的。
2024-03-13 10:35:11
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用他人名买房有哪些风险?
答:用别人的名义购买房屋有下列风险:他人拒不承认的风险;他人将房屋占为己有的风险;对方当事人认为受到欺诈、依法撤销房屋买卖合同的风险;以及不能依法办理相关的房产转移手续的风险等。
2024-02-26 09:37:41
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借名买房协议法律上是否有效
答:借名买房协议是否具有法律效力需要视具体情况而定。一般来说,如果借名买房协议是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,那么该协议是具有法律效力的。但是,如果借名买房协议涉及到欺诈、胁迫等情形,或者损害了国家、集体或者第三人的利益,那么该协议可能会被认定为无效或者被撤销。 此外,借名买房协议还可能受到一些特殊因素的影响。例如,如果借名买房协议涉及到房屋登记机关的登记备案问题,那么该协议可能会因为登记机关的审查不力而失效。此外,如果借名买房协议涉及到房屋的实际使用和收益问题,那么该协议还可能会受到相关法律法规的限制和约束。 因此,如果您想签订借名买房协议,建议您先咨询专业律师的意见,以确保协议的合法性和有效性。同时,在签订协议前,您还需要仔细阅读协议内容,确保双方的权利和义务得到明确约定,并避免出现任何可能导致纠纷或法律风险的情况。
2023-11-06 11:40:29
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借名买房如何确权
答:借名买房是指实际购房人以他人名义购买房屋,并由他人支付房款的行为。在确权方面,可以根据具体情况采取以下措施:1.协商解决。发生借名买房纠纷后,当事人可以自行协商解决,如达成和解协议、签订调解书等。2.起诉解决。如果协商不成,可以向法院提起诉讼,要求确认房屋所有权归自己所有或者要求对方履行合同义务。3.仲裁解决。如果双方当事人在合同中约定了仲裁条款,也可以通过仲裁方式解决纠纷。4.申请宣告失踪或死亡。如果被借名人下落不明或者已经死亡,可以申请宣告其失踪或者死亡,然后要求继承人履行合同义务或者承担赔偿责任。总之,对于借名买房的纠纷问题,应当根据实际情况选择合适的解决方法,并且要注意证据的收集和保存,以便在需要时进行维权。
2023-09-20 09:08:59
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借名买房可以办贷款吗
答:只能由出名的人办理贷款,所以对于当事人的条件要求还是比较高的,不太建议给别人出名字办贷款或是借名买房。
2023-09-08 10:04:46
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借名买的经济适用房该归谁?
答:借名买经济适用房产权归名义产权人。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,房地产作为不动产以物权登记为准。借名买房产权归属实际登记的产权人,出资人仅具有债权效力。
2023-05-12 09:32:21
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借名字买房协议如何办公证
答:借名字买房协议需要办理公证,可以按照以下流程进行:准备相关材料:办理公证的第一步是准备相应的材料,包括借名字买房协议、涉及人员身份证明等。前往公证处:在准备好材料后,需要前往当地具有公证职能的公证处办理公证,可以提前在网上预约。完成公证申请:在公证处,需要填写公证申请书并提交相关材料。公证员会核实申请人的身份以及相关材料,如果符合公证要求则会进行公证。缴费:公证完成后,需要缴纳相应的公证费用。公证费用的标准根据不同的地区和公证事项而有所不同。领取公证书:公证完成并缴费后,可以前往公证处领取公证书。公证书是公证的有效证明,在购房过程中需要使用。需要注意的是,借名字买房本身可能存在违法行为,因此建议您在购房时遵守相关法律法规,谨慎决策,以避免不必要的纠纷和风险。
2023-04-14 17:17:54
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什么是借名买房
答:借名买房,一般是针对自买房限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了原有条件的购房资格,即使可以签房屋买卖合同,却无法在房产中心进行交易过户的,在此情况下,个别购房者会采用了借名买房的方式,即用父母、子女或者其他人的名义进行购房,但购房款项则由实际购房者自己支付。1、规避法律或购房政策,因为限购之后购房需要具备一定的资格,事实购房人在没有资格情况下,使用具有资格的名额购买是较为常见的情形。2、购房人贪图便宜、享受优惠。例如针对单位的建集资房,一般价格比商品房实惠很多,但员工却没有经济能力的,同时有明文规定集资房只对本公司员工进行出售,所以一般购房人与单位员工私下签订买房协议,使用该员工的名义先签订购房合同,所有房款均由购房人支付,并另外给该员工一定的费用,等到集资房的房产证下来后,根据协议办理过户。 法律依据:《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
2023-02-20 09:06:11
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借名买房协议不公正有效吗
答:借名买房的协议当然不工作有效了,虽然说它是协议,但是借名买房本身就是不有效的。毕竟国家当初为了防止房市有炒房的情况出现,也是将借名买房这样的行为,给纳入了不合法的行为当中的。也就是说现在只要是借名买房的,当初购房协议书上签订的是谁的名字,那么这套房子就是谁的名字。而借名买房的合同协议书,不能够作为证据或者说是合同来使用。
2023-01-18 00:22:37
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借名买房时应注意什么
答:首先肯定要注意要要购买的房子是不是可以上市交易的。如果是不能交易的,那么是办不出来房产证的。包括说如果买的是经济适用房的话。这种房子的合同是无效的。第二名义上的产权人如果后悔的话,出钱的人又不能够证明双方之间关系的情况下。是很难要回房款和产权的。所以两个人在协议合同方面一定要每个条款都要写清楚,尤其是借名买房这方面的条款是必须要写的,还要进行备份。原因为是了避免以后会有不必要有纠纷。
2023-01-17 12:18:22
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借名买房以谁的名义签订买卖合同?
答:如果是借名买房的话,一般是以被借用人的名义签订买卖合同。借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。根据物权变动的公示公信原则,为避免给交易相对人带来不可预见的损害,维护交易安全和稳定,物权的所属应当进行公示。动产以其占有为公示,不动产的公示方式即是登记。根据《民法典》第二百零九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”可以看出,不动产物权必须经过登记始发生物权效力。一经公示,即产生公信力。当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为,应当受到法律的保护,比如善意取得制度。而对于借名购房,出资人并不是登记的权利人,即使其事实上对该房屋占有、管理和使用,也不是法律上适格的处分人。登记权利人如果擅自处分该房屋,如设定抵押、出售等,如果相对方符合善意取得的要件,法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益,不会仅因其非事实权利人,无权处分而判定该物权变动无效。因此,借名购房如果发生纠纷,通常会陷入这样的境地:法律保护当事人之间合法的意思自治的合意,即双方借名购房的约定,但法律更保障交易安全,保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定。
2022-11-22 10:11:07
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借名买房存在哪些风险呢?
答:借名买房的风险有:他人擅自将房屋出卖:他人因个人法律问题被法院查封房产;他人将房产设置抵押权;他人离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;他人死亡,房产作为遗产被划分继承;双方之间无书面协议,房价暴涨后,出资可能被认定为债权,出资人无法取得房产。
2022-11-15 09:47:46
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借名买房受法律保护吗
答:借名买房如果目的是为了规避“限购令”等违反法律法规是不合法的,即使签署借名合同也是无效的。
2022-10-18 10:16:25
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改房可以借名买房吗
答:改房可以借名买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房,购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准,房屋产权应归名义产权人所有。
2022-10-09 00:18:20
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