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  138****9504

  2021-12-08 11:49:57

  第一，地段好，总价低
  相比一般住宅，公寓房的户型偏小，所以即便是在城市的中心区域或者繁华地段，房子的总价也是相对较低的，如果你是贷款买的房，那么后期月供压力会很小，生活也会更加轻松自在一些。
  第二，不限购
  现如今越来越多的城市都出台了限购政策，想要买一套住宅房要求多，并不是非常容易，然而公寓房不限购、不限贷，因此公寓房的需求量还是蛮大的。
  第三，不能落户
  公寓房属于商业性质的房产，不能落户，如果外地人打算在大城市安家，那么购买公寓是实现不了的，而且城市很多红利政策都无法享受，房主权益得不到全面保障，非常不划算。尤其家里有小孩要上学的将会非常不便，现如今我国实行的划片入学政策是就近入学，即便公寓房附近有重点名校，不能落户也是无法享受优质学区资源的。
  第四，生活成本高
  商业性质的房产，水、电等费用的单价标准要比民用住宅高出很多，而且绝大多数的公寓都是不通燃气的，然而人们居住生活不能不吃饭，所以不管你是在家做饭还是点外卖吃，生活成本都会大大增加。
  第五，居住体验差
  公寓房容积率大，一层可能会有二三十户，所以多半都是通道式结构，房间的采光通风效果会受到很大影响，而且公寓房主打小户型，如果一个人住可能还比较舒适，但一家三、四口人都住在这里，不仅会显得非常拥挤，而且基本没有独立的生活空间，非常不利于孩子的健康成长，居住体验相当差。
  第六，产权年限短
  根据不同的土地用途，房子的产权年限也有很大差异，一般情况下，住宅的产权年限最长，有70年，但公寓房是商业用地，产权年限只有40年，而且它还不像住宅，产权到期后可以自动续期，居住时间可能会非常短。另外，大家要知道房子的产权年限不是从你买房后算，而是从开发商拿地时就开始计算了，抛去建房时间，40年的产权入手后必然会大大缩水，还是非常吃亏的。

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