过户费多少钱二手房，还需要交契税吗？

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  131****7654

  2021-11-20 09:34:17

  二手房过户需要交纳5%的营业税,1.5%的契税,20%的个人所得税,5元钱的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金,然后到相关的银行去办理买房贷款的手续,然后等待受理结果。作为二手房过户的流程中一个重要的环节,二手房屋买卖过户费怎么算是二手房买卖关注事项中需要大家重点了解的一个问题,其需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、费附加等。

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  138****7510

  2021-11-20 10:42:08

  二手房需要交契税，90平一下是1%，90到140是2%，140以上是4%，假如房子不满2年，还需要交营业税和个税。

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  137****7373

  2021-11-20 10:46:14

  01网友心想事成二手房过户需要交手续费吗？怎么收？过户的钱哪个出？小棒棒：题主好，对于过户费的缴纳，国家政策法规按一定比例或者数额收取，买方、卖方都要缴纳。实际来讲，二手房过户需要缴纳费用明细有这些：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费；假如是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其实际的分摊方式也是有规定的，购房者不要被坑，卖房者也不要忘记。全额付款二手房过户收费标准一、契税：成交价×1%（2%、4%）首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取；二套房：成交价×4%二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用；四、税率：5.6%全额营业税=成交价×5.6%；差额营业税=（成交价-当年成交价）×5.6%；缴纳方法：1、普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税；（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税；2、非普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税；（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税；五、个人所得税：税率1%个人所得税=成交价×1%；注：免交个人所得税的条件：1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税；六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）七、配图费：20元八、代办过户费：300元；九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五）二、担保费：1、商贷：贷款金额×1%2、公积金：贷款金额×担保费率担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五；三、抵押代办费：60元四、代办贷款费：800元二手房过户费该如何分摊？1．买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。2．卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。3．买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。注：费用如何分摊有约定则依双方约定，假如没有约定，则依照法律规定进行分配。

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