按揭二手房如何过户？了解情况的说说，可以不？

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  139****4045

  2021-11-09 11:51:41

  看情况，有合同就可以贷款了，按揭买期房都是用合同办贷款，二手房要先办出房产证再过户再贷款。

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  136****3897

  2021-11-09 13:35:11

  流程：买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步，卖方向银行提出申请。第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步，卖方和买方签订住房转让合同。第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步，卖方与买方办理产权过户手续。第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。第八步，银行对买方发放贷款，依照买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后依照卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

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  130****3747

  2021-11-08 22:05:52

  在二手房交易中，少不了的就是要缴纳在交易中产生的各种费用。这些费用由于二手房的信息不同也有着不小的差异，许多人都不太了解二手房过户费怎么算清的问题，常常闹的交了这个忘了那个的情况，因此在下面小编就为大家说说在二手房交易中常要交的几种过户时需要缴纳的税费事项，以及在缴纳这些费用时如何计算以及关注事项，让购房可以马上算清减少风险。二手房营业税5年是关卡在二手房交易中，首先要将的就是营业税，而其通常情况下的税率为5%。而房子是否满5年就成为了一个关卡，不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。二手房契税看性质在二手房交易中，二手房的房源类型是有着种类之分的，因此在缴纳二手房契税时，就需要按种类来缴纳，通常来说普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。二手房个人所得税看余额在二手房交易中个人所得税也是一个不能缺少的税收，其征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。不过要关注的是，购房者假如不能提供完整、准确的房产原值凭证的，是需要按住房转让收入的1%核定征税。不过个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房印花税不可漏在二手房过户费怎么算清时还需知道印花税，交易中个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

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