开二手房中介需要什么资质？有没有个人比较清楚的？

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  137****2281

  2021-11-09 12:52:06

  第一步:准备买房。1.做好资金计划，确定可以贷款的高额度，找出商业贷款和公积金贷款的区别。第二步:看房选房。1.找房子找房子基本分为两种:一种是通过中介店找房子，选择意向区域的店铺，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，实地考察等等。

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  134****2121

  2021-11-08 20:57:35

  相比新房子，二手房的买卖步骤相对性较为复杂，但从总体看来，事实上买卖二手房关键有六步，分别是提前准备购房.看房子选房.签订定房.付款房款.缴税产权过户.物业管理交割。但是每一阶段都是有不一样的事情必须 关心，下面咱们就具体跟大伙儿讲下。第一步：提前准备购房1.搞好资金分配明确好能够借款的高信用额度，搞清楚商贷和公积金房贷的差别。倘若是买二手房得话，除开房款外，还需要考虑税金.物业管理费用.介绍费.装修预算等。此外，还需要核对家中可用资金，包含储蓄.投资理财资产等，看首付是否足够。2.基本划分购房地区倘若手里的首付款较少，那很有可能就需要往近郊区多找找，倘若更在乎住宅到工作中地址的间距，那公交线路30min之内的，一般都能满足需求。倘若家里有老年人，就需要考虑住宅到医院门诊的间距，倘若有小孩子，那还要多科学研究周边等难题。3.看购房资质证书现钱许多国家都是在限购政策，因而购房以前一定不要忘记了审查一下自身是不是有买房资质证书，以防徒劳无功。第二步：看房子选房1.找房子找楼盘基本上分成二种：一种是经过中介公司店面找房子，选择你意愿地区的店面，告知她们你的买房费用预算，让艺人经纪人帮你查价，看房型，当场参观考察等。另一种是在网络上选房，选房时关心查验楼盘照片有没有系统漏洞.价钱是不是有很大的误差，不必听信在网上价格，买以前找中介询价采购。2.看房子参观考察房子的状况，关键包含楼房.房型.房屋朝向.光照.总面积..室内装修等状况，也包含房子附近和住宅小区的状况，如同部位.日常生活配套设施.小区园林绿化.附近交通出行.物业管理服务等。第三步：签订定房签订前应当核查房屋所有权，房屋一旦被封查或质押都不能开展买卖。看一下产权年限人身份证件与房产证是不是一致，倘若不一致，看别人能不能给予公证委托书与产权年限人的身份证原件。除此之外，还记得把关键问题都写进合同书，包含订金数.首付.余款的额度.支付方式.首付的缴纳時间和标准.产权过户的时长和标准.户口迁出時间.房屋里的机器设备的处理方法等。第四步：付款房款倘若是全额购房，这一阶段则非常简单。借款得话，又分商贷.公积金房贷和组合贷款，一般而言商贷快，组合贷慢。倘若是借款，必须 搞清楚借款的标准，看另一方个人征信报告有没有污点.个人收入证明是否足够及其房子年纪是否有太老等。第五步：缴税产权过户缴税以前必须了解一下不一样的房屋性质的缴税新项目，二手商住楼必须 交纳房产契税.税.个人所得税，二手房需要交纳房产契税.税.个人所得税.合同印花税和土地税等。房子缴税后就可以申请办理产权过户，跟缴税一样，全国各地申请办理要求不一，有的必须 预定，有的不用，申请办理以前先咨询一下。第六步：物业管理交割物业管理交割包含水.电.天然气检查及花费结清；采暖协议书变动及采暖费结清；物业管理协议书变动及物业管理费结清；有线数字电视产权过户及有线电视费.话费结清；户口迁移；房间内设备交割等。到此，二手房交易即使完成了，期待可以协助你。

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  134****1913

  2021-11-09 06:36:05

  与新房相比，二手房的交易流程相对复杂，但总体而言，实际上二手房的买卖主要有六个步骤，即准备买房、看房、选房、签订合同、支付房价、纳税过户和物业交割。但是，每个环节都有不同的事情需要注意。接下来，我们将实际告诉你。第一步:准备买房。1.制定资金计划，确定可以贷款的高额度，找出商业贷款和公积金贷款的区别。如果买二手房，除了房价，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费等。此外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付是否足够。二、初步划定购房区域如果手头的首付较少，则可能要到郊区多找找，如果更在意住房到工作地点的距离，那么公交线路30分钟以内，一般都能满足需求。如果家里有老人，就要考虑住房到医院的距离，如果有孩子，就要多研究周围的问题。三、看买房资质现金很多地区都在限购，所以买房前一定不要忘记检查自己是否有买房资质，以免白费力气。步骤二：看房选房1.找房找房基本上分为两种：一种是通过中介店找房，选择你打算去的地方，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，实地考察等等。另一种是网上选房选房，选房时要注意检查房源图片是否有漏洞.价格是否有较大偏差，不要轻信网上报价，买之前要找中介公司查询。二、看房实地考察房屋情况，主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等，还包括房屋周边及小区的情况，如位置、生活设施、小区绿化、周边交通、物业管理等。步骤三：签约前应核实房屋产权，房屋一旦被查封或抵押，不能进行交易。看产权人身份证是否与房产证一致，如果不一致，看对方能否提供公证委托书和产权人身份证原件。另外，记得把所有重要的事情都写进合同，包括定金数量、首付、最终付款金额、支付方式、首付的支付时间和条件、过户时间和条件、户口迁移时间、房屋内设备的处理方式等。第四步:如果全款买房，这个环节比较简单。贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。一般来说，商业贷款快，组合贷款慢。如果是贷款，需要弄清楚贷款条件，看对方个人信用信息是否有污点，收入证明是否足够，房屋年龄是否过老。步骤五：在缴税过户缴税前，有必要了解不同房屋性质的纳税项目，二手商品房需要缴纳契税.税.个税，二手房需要缴纳契税.税.个人所得税.印花税和土地税等。房屋纳税后可以办理过户，就像纳税一样，各地办理规定不同，有的需要预约，有的不需要，办理前先咨询一下。第六步:物业交割包括水、电、气检验和费用结算；供热协议变更和供热费用结算；物业协议变更和物业费用结算；有线电视转让和有线电视费用。电话费结算；户口迁出；室内设施交付等。至此，即使二手房交易完成，也希望对你有所帮助。

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  136****5705

  2021-11-08 23:17:38

  一、切实查明产权问题在旧房交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。由此看来购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别关注产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。二、详细考察房屋结构二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构通常较差。由此看来购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。三、慎重选取中介机构二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。现在中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，要选取经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，假如对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。

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  134****5483

  2021-11-09 07:36:01

  比起新房，二手房的交易流程相对比较复杂，但从整体来看，实际上买卖二手房主要有六步，分别是准备买房、看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交割。不过每一环节都有不同的事项需要关注，接下来我们就实际跟大家讲讲。第一步：准备买房1、做好资金计划确定好可以贷款的高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。假如是买二手房的话，除了房款外，还要考量税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。2、初步划定买房区域假如手上的首付款较少，那可能就要往郊区多找找，假如更在意住房到工作地点的距离，那公交线30分钟以内的，通常都能满足需求。假如家里有老人，就要考量住房到医院的距离，假如有小孩，那就要多研究周围等问题。3、看买房资质现金不少地区都在限购，因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质，以免白费力气。第二步：看房选房1、找房找房源基本分为两种：一种是通过中介门店找房，选取你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。另一种是在网上选房，选房时关注检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差，不要轻信网上报价，买之前找中介公司询价。2、看房实地考察房屋的情况，主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、、装修等情况，也包括房屋周边和小区的情况，就像位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。第三步：签约定房签约前应该核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与房产证是否一致，假如不一致，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。此外，记得把重要事项都写进合同，包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。第四步：支付房款假如是全款买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分商业贷款、公积金贷款和组合贷，通常来说商业贷款快，组合贷款慢。假如是贷款，需要弄清楚贷款的条件，看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。第五步：缴税过户缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需要缴纳契税、税、个税，二手房需要缴纳契税、税、个人所得税、印花税和土地税等。房屋缴税后就可以办理过户，跟缴税一样，各地办理规定不一，有的需要预约，有的不需要，办理之前先咨询一下。第六步：物业交割物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清；供暖协议变更及供暖费结清；物业协议变更及物业费结清；有线电视过户及有线电视费、电话费结清；户口迁出；屋内设施交割等。至此，二手房交易就算完成了，期望能够帮助你。

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