房地产在建工程抵押和房地产抵押有何区别？

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  138****9402

  2021-11-01 12:01:25

  土地抵押:是指土地使用权人在法律许可范围内，以土地使用权作为债权担保，不转让土地占有；现行法律规定，集体所有的土地使用权一般不能抵押。抵押人必须如实告知买受人商品房在建工程的抵押；

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  136****9258

  2021-11-01 11:08:30

  在建工程抵押：就是指抵押人用其合理合法方法获得的土地使用权连着在建工程的资金投入财产以不迁移所有权的方法向抵押权人给予负债执行贷款担保的个人行为。土地资源抵押：就是指土地使用权人到法律法规允许的范畴内，在没有迁移土地资源占据的情形下，将土地使用权做为债务的贷款担保；当借款人不执行负债时，债务人有权利依规处罚该土地使用权并由处罚所得的的合同款优先选择受偿。在建工程抵押不但有土地资源，且连着在建工程的，这就是差别。 现行标准法律法规，集体所有的土地使用权一般不可以抵押。集体所有的土地使用权包含农用地，农村宅基地，自留地，自留山等集体所有的土地使用权。商住楼在建工程抵押，抵押人尽量将抵押客观事实事先告之买受人；那样看，只需买受人了解并想要接纳，或是能够出售的。出售人签订房产买卖合同书时，故意隐瞒所购房源早已抵押的客观事实，造成无效合同或是被撤消，消除的，买受人能够要求退还预付房款及贷款利息，损失赔偿，并行要求出售人支付不超过预付购房的钱一倍的承担责任。

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  135****9106

  2021-11-01 13:03:33

  在建工程抵押:是指抵押人以合法方式取得的土地使用权和在建工程的投资资产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。土地抵押:指土地使用权人在法律允许的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；债务人不履行债务时，债权人有权依法处分土地使用权，优先受偿处分所得价款。在建工程抵押不仅有土地，还有在建工程，这就是区别。现行法律规定，集体所有土地使用权一般不能抵押。集体所有土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权。商品房在建工程抵押时，抵押人必须如实告知买受人抵押事实；这样，只要买受人知道并愿意接受，就可以出售。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒出售房屋已抵押的事实，导致合同无效或被撤销的，买受人可以要求返还已付房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

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  130****7268

  2021-11-01 07:54:16

  在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。土地抵押：是指土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。在建工程抵押不仅有土地，且连同在建工程的，这就是区别。 现行法律规定，集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。商品房在建工程抵押，抵押人务必将抵押事实如实告知买受人；这样看，只要买受人知道并愿意接受，还是可以销售的。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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  135****7142

  2021-11-01 06:19:33

  你好，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：1、抵押人不能作为第三人为他人进行担保，2、只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其它性质的债权进行担保。

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