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  2021-10-22 19:36:25

  1、契税
  契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。
  2、增值税及附加税
  按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。
  一般情况下增值税的税率为5%，如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
  3、个人所得税
  个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。
  个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。
  4、中介费
  大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。
  5、其他费用
  在二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准备。
  ①交易手续费
  交易手续费一般买卖双方都需要交纳，在大部分城市收费标准都是2、3元/平米。
  ②产权登记费
  产权登记费由买方交纳，住宅为80元/套，非住宅550元/套。
  ③土地增值税/土地出让金
  非住宅类二次交易需要支付土地增值税，房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金，具体标准以所在地规定为准。

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