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住宅小区建筑容积率多少合适

日期：2021-10-15 00:57:51 提问者：135****8808

共5个回答

130****8995
2021-10-15 07:06:10
容积率多少合适?　　住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考，容积率多少合适呢？　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。　　2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。　　4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。　　5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。　　6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。　　7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。　　8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。　　9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。　　10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。　　对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
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其他4条回答

132****9223
2021-10-15 12:50:49
容积率对你买房没有什么直接的关系，密度跟你买房有比较密切的关系；密度越大房子就越密，那么公共绿地面积就越少，通风采光等条件相对就差了。。。。容积率是控制地域中建筑总容量的指标，一般是由根据城市用地规划控制的；如果你的小区在市中心区，多半容积率会大于3，如果在乡村一般都低于1。容积率是直观描述建筑平均层数的，即容积率越高通常建筑层数也越高，容积率大于3一般都是高层为主了。
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137****9441
2021-10-15 06:33:28
.容积率计算公式：项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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137****9326
2021-10-15 09:58:57
这要看你小区是什么结构的房屋了,如果是多层的话这个容积率就高了,而高层的话一般都可以到4以上。这主要跟小区规划时评审所通过的方案有关系，主要还是由规划局确定的。
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136****9114
2021-10-15 16:08:02
这要看你小区是什么结构的房屋了,如果是多层的话这个容积率就高了,而高层的话一般都可以到4以上。
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