我想了解一下,三门峡买二手房流程及注意事项 注意事项 买二手房流程

日期:2021-09-23 08:58:00     提问者:137****6873    

1个回答

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    136****6709
    2021-09-23 15:29:23
    1、审查是否为公房出售
    在选择房屋买房人需要注意房屋的产权是否属于公有住房,公有住房属于“房改房”之后进行交易的,很多单位在出卖之时都会有对房屋的优先收购权;所有选择这类房屋时需原单位同意所购房屋转让的书面意见,并签字盖章。
    2、审查房屋是否存在共有人
    卖出人是否对房屋产权拥是否独立,目前很多市面上的二手房都属于共有房屋,如果只是和单方签署购房合同,没有经过共有人同意并签字,即使已签订合同也属于无效合同;在购买时需查看卖方的不动产权证书;还应确认是否属于婚内购房,婚内购房不管产权证上是否独有都属于共有财产,如需交易需共有人签字并同意。
    3、审查房屋是否已出租
    在购买前应先确认房屋是否出租,法律规定承租人是享有优先购买权,且租赁大于买卖,一旦租赁就算承租人不购买也享有租赁权;同时还需检查房屋是否抵押,抵押房屋交易转移需征得抵押人的同意。
    4、审查房屋质量
    二手房毕竟是已经使用过的房屋,在购买前应先检查房屋质量,特别是是否漏水、倾斜等,尽可能的多次进行查看。
    5、审查相关费用的单据
    还需查看出卖人房屋的各类证件,查看是否齐备;另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等单据是否齐全。
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