开发商延期交房可以解除合同吗？开发商退房利息怎么算

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  136****2575

  2021-09-23 10:14:54

  1、团体与开发商商议。开发商一般派能言善辩的业务员与业主商议，拖时间或找各种各样原因辩解，或做出各种各样服务承诺，以平复业主的怒火。但很有可能历经多次商议，开发商仅服务承诺给与少许的赔付或免减一定的物业管理费赔偿。
  2、向房屋建设管理机关体现，要求惩罚开发商。房屋建设管理机关仅有行政权，沒有民事诉讼监督权，只有惩罚开发商，而没有权利规定开发商全额、立即赔付业主。因此 ，针对业主的体现，房屋建设管理机关只有协商。房屋建设管理机关会在协商多次未果后，提议业主采用法律制裁。
  3、向法院起诉。快速立即的向法院起诉，规定诉请开发商付款推迟拿房的合同违约金，或依据法律法规或合同书订立消除房屋买卖协议。

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  137****2704

  2021-09-23 05:37:03

  当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  利息计算，看合同约定，按照合同约定办理就行的。

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  131****2317

  2021-09-23 01:49:25

  1、协商解决
  
  如果购房者迟迟没有等到开发商的验房通知的话，这时就可能出现了延期交房的情况，此时购房者可以先和开发商进行协商，和开发商进行协商是比较快速解决问题的一种方式。购房者可以和开发商提出解决办法，比如要求赔偿，如果购房者和开发商能够协商一致的话，就能省去很多麻烦。
  
  2、向消协投诉
  
  在和开发商协商解决不了的情况下，购房者可以向消费者协会进行投诉，在投诉的时候，购房者应该提交详细的文字资料和证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的社会形象，这样也可以给开发商造成一定的压力，此种解决方法会有一定的效果。
  
  3、向有关机构反映
  
  在情况严重的时候个房子还可以向有关机构进行反应，但是在反应之前购房者需要掌握好相关证据，然后等待有关部门的核实。如果核实属实的话，可以要求对开发商进行一定的处罚，这种方式也能够起到一定的效果，但是需要注意的是，房屋建设管理部门的权力是有限的，只有行政权没有明示审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商对业主进行补偿。
  
  4、提起诉讼
  
  在以上方法都不能达到效果的时候，购房者就只能拿起法律武器来自身合法权益了，此时购房者可以向当地的法院提出诉讼，明确要求开发商支付延期交房的违约金，或者根据相关规定解除房屋买卖合同，但是提起诉讼的时候需要一定的证据，购房者一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如采取录像文字记录等形式保留。

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