二手房交易怎么解除抵押？二手房交易有增值税吗

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  134****7270

  2021-09-11 06:21:59

  1、卖房子人向贷款银行申请办理提前还贷或是准时还贷。
  2、到贷款银行开展领到解押材料，出具贷款付清通知书。如果是提前还贷，那么就必须 还贷前要在还贷银行卡上事前存进全额货款。
  3、在还完款次日，再携带贷款银行出具的贷款付清通知书和住房的房屋他项权证到房产管理单位申请办理撤销预告登记办理手续。
  4、银行信贷管理中心出解押材料，材料递交后，去房产管理单位凭有关材料领到不动产登记证。
  5、到融资担保公司申请办理贷款担保销户办理手续。
  6、到房子所属不动产权中心解质押。
  二手房交易有所得税，依据有关要求，所得税的第三方支付公司是买家，征缴标淮为产证没满2年，增值税为货款的5.6％。房产证满2年，总面积超过144，要交纳房屋交易赢利部份的5.6％。总面积≤144免缴。所得税免税状况为房产证满2年、总面积≤144。

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  136****7411

  2021-09-10 23:47:29

  向贷款银行领取抵押资料，发行贷款结算通知书。偿还结束的第二天，将贷款银行发行的贷款结算通知书和房屋其他票据带到房地产管理部门申请取消抵押登记手续。银行贷款后管理中心提交抵押资料，资料提交后，向房地产管理部门领取相关资料。

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  136****6992

  2021-09-10 20:22:42

  1、卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。
  2、到贷款银行进行领取解押材料，开具贷款结清通知单。如果是提前偿还的话，在偿还在偿还银行卡上预先存入全额的钱。
  3、在还完款次日，再带上贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。
  4、银行贷款后管理中心提交解押资料，提交资料后，向房地产管理部门以有关资料领取生育票。
  5、到担保公司办理担保注销手续。
  6、到房屋所在不动产登记中心解抵押。
  二手房交易有增值税，根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为产证未满2年，营业税为房款的5.6％。房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6％。面积≤144不提交。增值税免征情况为房地产证明书满2年，面积≤144。

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