房改房能买吗？有什么弊端

其他2条回答

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  138****7945

  2021-07-16 19:30:24

  房改房能买，可是要考虑到下列风险性：
  1、产权
  要确定产权的屋主是不是与卖房子人是不是为同一人，最好是到房管所单位查看其产权证的真实有效。一定要确定原企业是不是愿意转让，由于绝大多数公有住房开展房改办时原企业都保存优先选择认购权，并掌握是不是早已按出厂价补充平摊花费。
  2、备案的房屋总面积及应用限期
  房产证中包含了总建筑面积、使用的面积和室内具体总面积，而没动产权证上标出了总建筑面积、房型、土地资源应用限期、及其是不是已补平摊。此外，土地出让也是公有住房务必交货的一项有关花费，它是由原小区业主付款的。
  3、房子价格
  根据对销售市场上房屋进行交易信息内容不断较为来分辨该房屋的使用价值，还需要多注意新闻媒体信息内容、宣传广告，与自身所意属的房屋开展较为。还可以授权委托诚实守信中介或评定公司对房屋开展评定，达到双方都觉得有效的房子价格。
  
  4、房屋情况与周围环境
  需掌握该公有住房是不是托欠物业管理费用及水电工程液化气等花费，或是房屋是不是质押给金融机构，可向管理办或就近原则的住户掌握状况。服务设施当场应用以确定是不是有毁坏，观查户內外电缆线是不是有脆化状况，“三表”是不是出户，网络线的接入状况，小区园林绿化保安人员状况及其高层电梯品质等。
  5、买卖过户手续
  申请办理过户手续是房屋交易的最终阶段，谨记不必随便先交费再过户或是先过户再交费。支付和交房的時间也是一个很重要的难题，提议交易双方能够考虑到将房款放到双方都可以信赖的企业（若有用户评价的中介）委托存放，等过户手续进行后，再将相对应房款交还卖家。
  要留意的是，产权过户应报经房屋土地规划单位申请办理结束才算进行过户手续，相关代理行、刑事辩护律师、公正的确保或口头协议都算不上顺利完成的交易方式。

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  133****7423

  2021-07-16 09:40:29

  房改房可以购买，但有风险，风险如下：
  1、所有权
  所有权的住宅所有者是否与住宅销售者相同，最好向住宅管理部门询问生育票的真实性。必须确认原公司是否同意转让。大部分公营住宅改建时，原公司保留优先回购权，知道是否按成本补充了分配费用。
  2、注册的住宅面积和使用期限
  不动产证明书包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，不动产票明确记载了建筑面积、户型、土地使用期限以及是否重新分配。另外，土地转让金也是住宅改建必须支付的相关费用，由原业主支付。
  3、房价
  通过反复比较市场房屋买卖交易信息，判断该房屋的价值，注意媒体信息、广告宣传，比较自己喜欢的房屋。也可以委托诚信中介公司或评估办公室对房屋进行评估，达到双方认为合理的房价。
  
  4、房屋背景与周边环境
  需了解该房改房是否拖欠物业管理费及水电煤气等费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。辅助设施现场使用，确认是否损坏，观察室内外电线是否老化，三表是否离开家，电话线的连接状况，住宅区绿化警卫状况，住宅电梯的质量等。
  5、交易户口手续
  户口手续是房屋买卖的最后一个环节，请记住不要轻易付钱再交户口或者先交户口。支付和交付大楼的时间也是重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房价放在双方可靠的公司(如有声誉的中介公司)保管，户籍手续完成后，将相应的房价返还给卖方。
  应注意的是，所有权的过户必须在住宅土地管理部门完成后才能完成过户手续。代理行、律师、公证的保证或口头协议不是完成的交易过程。

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