营改增对二手房影响_营改增对二手房

营改增对二手房影响

二手房

2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改增值税试点方案。从2012年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。至此，货物劳务税收制度的改革拉开序幕。自2012年8月1日起至年底，国务院将扩大营改增试点至10省市，北京或9月启动。截止2013年8月1日，“营改增”范围已推广到全国试行。国务院总理李克强12月4日主持召开国务院常务会议，决定从2014年1月1日起，将铁路运输和邮政服务业纳入营业税改征增值税试点，至此交通运输业已全部纳入营改增范围。自2014年6

营改增对二手房影响有哪些？

日期：2016-03-28 15:00:26 提问者：133****7384

134****7435

2016-03-28 15:04:30

2016年5月1日起，我省将全面推开“营改增(营业税改增值税)”试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率，值得我们关注的是，此次将新增不动产纳入抵扣范围。国税总局局长王军在回答媒体提问时表示：“此次‘营改增’相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税，如个人二手房交易”。

【概念解析】营业税和增值税的区别?

简单的来说，营业税就是按照营业收入征税，增值税是指对产生的增值额增税。举例说明，假设一台电视进价3000元，售价4000元。那么营业税就是对4000元的销售额来缴税，而增值税就是对增加的1000元来缴税。

我们回顾一下目前我省二手房营业税政策：

目前，我省个人二手房个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税，个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。

“营改增”对于普通的购房人来说有什么影响?

这个环节的营业税改成增值税后，由于具体政策尚未出台，税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”，营改增后个人二手房涉及到的增值税级次或是11%、6%或3%。

那小编帮大家来算算，营改增，二手房交易税费是多了，还是少了呢?

举例，如果买准备买一套二手住房，此房前期买入价100万元，目前出售价格200万元。

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