房贷被拒首付怎么办
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138****2927
2021-01-28 15:18:29
如果房子首付交完之后贷款办不下来，会根据问题原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先以合同为基准处理事件。
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如果是因为借款人个人原因被拒(比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等)，那开发商就会根据所签订的合同来执行。如果合同有相关约定的，直接按约定走流程，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款)，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同。并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
甚至有些客户担心自己房贷办不下来，就提交了虚假信息，结果被查了出来，那么银行肯定会拒绝的。或者是在使用信用卡或者个人贷款时经常性的逾期，导致个人征信出现问题，甚至是被记录在银行的黑名单上，这样的客户是无法办理房贷的。想进行贷款最重要的就是信用问题，如果信用出现问题可以等系统自动删除不良信息后再进行贷款，并且保证二次申请所提交的资料准确，这样有很大的几率成功。
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139****0092
2021-01-28 15:19:09如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
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1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
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