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购买抵押房风险有哪些?
日期:2016-03-24 14:12:29
提问者:139****7283
136****6874
2016-03-24 14:13:50
总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议,在受让方按合同约定支付价款的前提下,转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务,含使转让房达到转让条件,包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了,想毁约,于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上,转让方是以自己不履行协议的违约事实,不使转让房达到转让条件,不进行过户登记。
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买抵押房需要注意什么
答:1、掌握房屋的质押情形:在挑选抵押房以前,要了解房屋的质押情形,包含质押额度、借款时间、质权人等。这种信息能够通过相关平台查询或者要求卖家提供。2、确认房屋产权年限:选购抵押房必须确认房屋的产权年限,保证房屋产权明晰,并没有纠纷案件。假如房屋产权年限不清楚或者存在纠纷案件,可能会致使没法产权过户或是造成法律风险。3、掌握房屋的情况:选购抵押房要了解房屋的情况,包含房屋的建筑年代、室内装修水平、服务设施等。这种信息能通过实地看房或者要求卖家提供。4、确认贷款额度:选购抵押房必须确认自已的贷款额度,假如贷款额度不够,很有可能要增加首付款或者其它贷款还款方式。
2024-01-17 10:40:49
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抵押房可以买吗
答:抵押房能买,但是具体问题具体分析。抵押物的房子分成:银行抵押贷款、借款公司机构质押和抵押消费贷款。在其中,银行抵押贷款是很正规,也是最有保证的,但一般解质押时间比较长。假如卖家不能自己还,有可能要用到买方的首付款,那样风险性就很大。所以在购买抵押房时,买方最好是把自己的首付款和全额付款妥善保管,不然有可能最终钱房两失。
2023-11-30 11:51:45
4个回答
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