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  134****8231

  2020-08-24 10:57:57

  对于个人交存专维资金的，实际上是增加了扫描二维码交款的方式。具体操作流程也很简单，业主(购房人)在收到“交款通知”后，登录住房资金管理中心网站的“专维资金个人在线支付”频道，输入交款通知上记载的申请编号和业主姓名，获取交款二维码，再使用移动支付工具进行交款就可以了。
  
  专维资金具体要交多少?
  
  《住宅专项维修资金管理办法》(简称“管理办法”)规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米交存首期专维资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，各地可根据实际情况具体确定。
  
  怎样才能动用专维资金用于维修呢?
  
  目前来看，根据物权法的规定，一般情况下，需由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议，业主大会或占总人数三分之二以上(包括人数要到三分之二，还有占的专有面积要到三分之二)的业主讨论通过。符合上述条件后，物管公司和业委会提出申请，相关部门审核同意后，再由专户管理银行将所需资金划转至维修单位。
  
  事实上，此前由于上述“双三分之二”条件的限制，在有限的时间内，业主们往往难以达成一致，公共维修资金利用率很低。
  
  不过，这种情况很快将得以改善。今年5月28日表决通过的《民法典》，降低了通过“专维资金使用”这一事项的表决要求，将原来物权法要求的“三分之二”比例，下调为“双过半数”。也就是说，经参与表决的“专有部分面积二分之一以上的业主，且人数二分之一以上的业主”同意，就可以使用专维资金。
  
  需要注意的是，《民法典》将于明年1月1日起实施，那么在此之前，仍需要“双三分之二的业主”表决通过哦!
  

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