二手房维修金应该退给新业主吗

答：一般情况下，二手房维修金应该退给新业主。具体来说，卖家在出售二手房时，如果在过去的一段时间内（如3年）曾经缴纳过物业维修基金或维修资金，且还有剩余金额没用完，则应该在交易过程中和新业主商量是否将该款项退还给新业主。因为物业维修基金/资金是用于小区公共部分的维护和维修，如果卖家已经交纳了相关款项，并且在销售房屋时还有剩余，那么这部分款项属于买卖双方之间的利益关系，因此卖家应该将其归还给新业主。需要注意的是，如果卖家在销售合同中已经说明该物业维修基金/资金属于特别约定款项，且新业主在签订合同时已经知晓并同意，则不需要退还该款项给新业主。总的来说，二手房维修金应该退还给新业主，但前提是卖家在交易过程中确实存在未使用的物业维修基金/资金，并且没有在合同中作出特别约定。

2023-05-29 14:35:47

房屋维修费可以不交吗

答：不可以。业主必须要交房屋维修基金，这笔费用是一次性的，购房者与开发商应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。开发商代为收取的维修基金属全体业主共同所有，这些资金是用来改善小区设施，环境等用的。

2022-09-16 09:22:26

金地格林春岸住房的维修基金怎么算？

答：金地格林春岸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金地格林春岸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金地格林春岸建筑面积来算的。金地格林春岸商品住房在销售时，购房者与金地格林春岸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金地格林春岸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

2022-06-02 17:15:16

保亿御景玖园住房的维修基金怎么算？

答：保亿御景玖园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照保亿御景玖园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照保亿御景玖园建筑面积来算的。保亿御景玖园商品住房在销售时，购房者与保亿御景玖园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按保亿御景玖园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

2022-05-06 16:28:08

公共维修基金如何使用？

答：公共维修基金实际提取却十分困难，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；6、电梯故障危及人身安全的。

2021-10-11 14:03:21

公共维修基金是干什么的？

答：公共维修基金是用于住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2021-10-11 13:59:09

住宅专项维修金能线上交了！交多少？如何用？

答：对于个人交存专维资金的，实际上是增加了扫描二维码交款的方式。具体操作流程也很简单，业主(购房人)在收到“交款通知”后，登录住房资金管理中心网站的“专维资金个人在线支付”频道，输入交款通知上记载的申请编号和业主姓名，获取交款二维码，再使用移动支付工具进行交款就可以了。专维资金具体要交多少?《住宅专项维修资金管理办法》(简称“管理办法”)规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米交存首期专维资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，各地可根据实际情况具体确定。怎样才能动用专维资金用于维修呢?目前来看，根据物权法的规定，一般情况下，需由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议，业主大会或占总人数三分之二以上(包括人数要到三分之二，还有占的专有面积要到三分之二)的业主讨论通过。符合上述条件后，物管公司和业委会提出申请，相关部门审核同意后，再由专户管理银行将所需资金划转至维修单位。事实上，此前由于上述“双三分之二”条件的限制，在有限的时间内，业主们往往难以达成一致，公共维修资金利用率很低。不过，这种情况很快将得以改善。今年5月28日表决通过的《民法典》，降低了通过“专维资金使用”这一事项的表决要求，将原来物权法要求的“三分之二”比例，下调为“双过半数”。也就是说，经参与表决的“专有部分面积二分之一以上的业主，且人数二分之一以上的业主”同意，就可以使用专维资金。需要注意的是，《民法典》将于明年1月1日起实施，那么在此之前，仍需要“双三分之二的业主”表决通过哦!

2020-08-24 10:55:57

2016年2月入住，该楼盘是期房，已建好并卖完。我已经交了公共维修金等

答：您好！没有的话，是不可以的

2016-10-29 22:16:21

小区房子的公共维修金年限是多少

答：你好，商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。年限一直到房子拆迁或是不存在的时候，到时会将剩下的金额退还。望采纳！

2015-12-21 11:37:55

公共维修金金交给开发商了怎么办

答：你好，很多情况下，公共维修基金都是开发商代缴的，不交是不能办理房产证的。其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。目前，买房人在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。望采纳，谢谢！

2015-12-14 14:48:10

契税和公共维修金可不可以在交房时大笑

答：你好，契税是你去办产权证的时候交的，如果手里没钱就晚点去办产权证吧，维修基金拿房的时候交的。详情您可以具体咨询售楼处。望采纳！

2015-11-11 18:07:05

现在首套住宅房公共维修金每平多少？

答：毛坯120.带装修106

2014-10-30 00:00:00