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房地产售后回租的现状以及发展前景
日期：2016-03-19 13:35:24
提问者：134****6992
137****3337
2016-03-19 13:36:14
投资者
（1）购买环节 契税、印花税
（2）收取房租环节
A 营业税金及附加。其中产权式酒店约定返还分红形式和固定收入形式的均视为租金收入按照“服务业-租赁业”征收5%的营业税，见《国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》（国税函[2006]478号）。
B、房产税、土地使用税
C、个人所得税。其中产权式酒店约定返还分红形式和固定收入形式的均视为租金收入按照财产租赁所得项目征收个人所得税，见《国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》（国税函[2006]478号）。
3、物业经营管理公司
（1）营业税金及附加、企业所得税，少数地方差额征收房产税，比如山东省的鲁地税函[1999]282号。
（2）代扣代缴投资者房租收入的个人所得税（是法定义务），代扣代缴投资者的营业税金及附加、房产税、土地使用税。
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