房产证面积为什么会跟售楼部宣传的面积不同?
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133****5270
2019-11-27 18:03:50售楼部在办理预售许可证前,宣传的户型面积是开发企业自己找人估算的面积,这个面积是没有经过房管部门审核与备案的,存在一定误差。只有经过房管部门审核备案过的面积,即办理过预售证后,签订正式合同的面积才是比较准确的面积。
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一般情况下,开发企业会有两次建筑面积的测算与备案。第一次是办理预售许可证之前,先由测绘部门根据规划部门审核过的图纸进行预测,这个面积经房管部门审核备案后用来签订购房合同。第二次测绘是房子经过规划核实与竣工验收后,测绘部门到现场进行的实测。这个实测面积经过房管部门审核备案后,用来办理房产证。
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