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  133****9295

  2019-11-08 14:55:18

  1、操作方式 把你房子更名手续和房产过户手续是完全不同的，所以这两者也是不同的概念，在购房者想要办理房产更名的时候是可以之间由开发商那边去完成的，而购房者这个时候只要去更改与开发商所签订的购房合同就行，使房屋的所有人转变成另一个人，而房产过户就是需要购房者去到房管中心进行办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。 2、是否有不动产证 办理房产更名和房产过户手续的前提是不同的，首先房产更名的话，对房产证并没有要求，想要办理房产更名，那么就需要在自己的房屋产权证还没有办理下来的时候去操作，购房者在办理房产更名的时候只需要在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。而一旦产权证书办理下来，那么就只有通过转让房屋所有权实现过户。 3、费用 既然房产更名和房产过户是完全不同的两种手续，那么办理这两项手续的收费也是不相同的，办理房产更名和房产过户手续都是需要购房者去缴纳办理这两项业务而产生的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费。而办理房产过户时，相关的费则是由房管部门进行收取，一般办理房产过户所需要的费用都比房产更名要多一些。 4、购房手续 购房手续中，网签是房产交易中非常重要的一个步骤，网签能够保障房产交易的顺利进行，现在很多人都喜欢购买新房，因为购买新房办理手续比较简单，也就是进行房产更名的手续，网签这些手续都是有开发商可以协助办理的。而如果是购买二手房的话，就会涉及到房产过户手续了，整个流程下来非常复杂。

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