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村民委员会对村里的宅基地有权使用，和管理权，但无出卖权，这种使用权和管理权是应当包括出借使用宅基地的权利，但并不改变村民委员会对宅基地的法人地位。就是要区别城里人购农民房时有没有得到当地村民委员会的同意认可，并且这种借用宅基地仅仅是同意使用，并没有出卖宅基地。
因为如果不这样认定，而是笼统地说宅基地不能让城里人使用，这就出现了对使用宅基地的两种不同解释：城里人租用农民房子也是使用宅基地，这是被允许的;而同样是城里人购买农民房，且得到村民委员会同意使用宅基地的，被认定是非法和不允许的，那么同样是借用使用宅基地就作出了两种不同的解释和裁决。
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买房网签合同要注意什么？
答：1、我们一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、我们一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
以上为楼盘网小编为大家整理的关于买房网签合同需要注意的事项，供大家参考！2021-03-26 10:34:46
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