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  138****1827

  2018-05-07 16:55:34

  　　要知道买二手房过户费要多少，必须首先了解二手房的过户费用包括哪些内容，每一项又是如何计算的。
  　　1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半，按3元/平方米收取)；非住宅10/平方米。
  　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。
  　　3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。
  　　4、二手房过户核档费：50元/宗。
  　　5、二手房过户契税：一般各地税率都为3% ，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅(各地对于普通住宅的认定标准不一，在确定契税时必须根据当地的法规所定的标准确定住宅是否为普通住宅)契税税率减半，按 1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
  　　6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。
  　　7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。转让的时间距离上次过户超过两年的，则不需要交营业税。营业税的计算标准为：普通住宅过户不足2年转卖=交易全额的5.55%，2年以上免征营业税；非普通住宅不足2年转卖=交易全额的5.55%，2年以上转卖=差额的5.55%。
  　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，有两种方式：A税率为20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计算征收；B税率为1%，因为原购房发票丢失等原因不能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。
  　　9、评估费：按房屋评估价的0.5%收取。
  　　二手房在买卖时除了契税各地不同外其他费用基本是全国统一的，在确定契税时，要查阅当地的行政法规，以当地行政法规为准。

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