商铺买卖卖方应该缴纳哪些税费？
共3个回答
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130****2823
2017-03-30 15:44:43
商铺买卖卖家支付税费
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1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
其他2条回答
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139****6823
2017-03-30 15:48:43出卖方应交税：增值税：总交易价÷(1+5%)×5%;附加税：增值税×12% (附加税包括城建税、教育附加、地方附加);所得税：(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%.
查看全文 3 -
136****5870
2017-03-30 15:47:01在商铺出售的时候产生的税费是买卖双方都需要交纳的,但是卖方的计算要相对的复杂一些,其中主要有三项:
查看全文 1
首先,是买卖合同差价的5.65%营业税及附加;
第二,是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为30%、40%、50%、60%四个不同的档次计算;
第三,在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税
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