二手房装修为什么比新房装修贵?
共1个回答
-
138****3821
2017-03-22 09:59:52一、拆除、垃圾及材料搬运
0
二手房装修需要对之前的大部分装修地方进行拆除,比如地砖、地板、卫生间和厨房的瓷砖、吊顶等,这些项目新房是没有的,新房都是清水房,不需要拆除,拆除的技术要求虽然不高,但拆除的人工费、搬运费也不会很低。
拆除原有的装修后,建筑垃圾需要清运,垃圾搬运要占很大部分费用。在新房装修的时候,小区都有统一的建筑垃圾堆放点,而二手房装修的小区只有居民生活垃圾堆放地,建筑垃圾需要从装修的二手房搬到楼下,如果是有电梯的公寓,相对还要好一些,如果是六加一的房子,纯楼梯的话,纯人工搬运费用很贵。垃圾搬运到一楼后单独请货运车及时拖到城市建筑垃圾集中堆放地,建筑垃圾清运费用是新房装修所没有的项目,二手房装修的费用自然比新房高出这部分了。
二手房装修材料搬运也比新房贵。新房装修都是在交房之后一段时间内进行的,而且水泥、黄沙、砖头、板材等笨重辅料小区内就有厂家直销点,购买也非常的方便,同楼层的几户人家统一配送,新房一般都会有电梯,搬运费更省一些,方便省钱省事。而二手房装修一般都是在市区老小区,水泥、黄沙、砖头、板材等购买不方便,量也不多价格自然要高,老小区如果没有电梯就要人工搬运,这费用也很贵的,楼层越高越贵,这些构成了辅材的成本高了,报价自然也会贵很多。
二、粉墙
二手房客厅和卧室,原来墙面是必须要剔除腻子层以后重新批刮腻子,这是为什么呢,原来的墙面还是看起来很好的,能节约就节约一点。其实墙面用上几年都会慢慢的出问题,而我们通过我们的肉眼也能看到一些,墙面发黑,有些裂纹,表面比较脏等。如果墙面不剔除腻子层以后重新批刮腻子的话,在油漆工上漆的时候,就可以清楚的发现到,有些地方的漆会鼓泡起来,墙面不平整,这就说明墙面的基层已经开始出问题。所以墙面重新批刮腻子比用原墙打磨做乳胶漆或硅藻泥等好得多。
对于比较旧的二手房,墙面会出现空鼓、发霉、脱落、开裂等现象,这时应该对墙面进行铲除腻子层和抹灰层到墙的砖面,然后重新用水泥砂浆找平,再铺贴网格布,批腻子粉铺平,外面才可以做乳胶漆或者硅藻泥。
装修用钱相对最多的厨房间和卫生间,二手房厨房间和卫生间在装修时,首先要将原来墙地砖的拆除。但预算中也只有墙地砖的拆除,但是有的二手房在拆除的过程中,墙面原有的抹灰层会受到一定的破坏,所有在墙地砖拆除以后,墙面需要用水泥砂浆做一次抹灰层找平,这道工序不仅仅是为了后面贴砖,更加重要的是我们的防水层。如果墙面的不平整会对防水层有影响,由于二手房的复杂和不可估计,这是增加的项目之一。
在二手房装修中因二手房老旧程度不同,结构复杂,设计师对其估计未必非常准确,或多或少会一些遗漏的项目,也是在后面发现了有必须要做的项目,所增加的项目就是预算之外的费用,简称增项。所以很多业主在二手房装修完以后会发现,比预期的装修预算超出一笔钱。二手房装修为中会出现很多我们难于预测的问题,所以最合理的是在你合同签订价格上浮10%左右是比较合适的。
有些二手房还需要在装修期间进行管道线路的改造,线管材料的更换,也是一笔花销。
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
相关问答
新房装修后除甲醛植物绿萝好吗?
8个回答 2022-04-08 09:22:47新房装修后除甲醛植物菊花好吗?
8个回答 2022-04-07 21:45:56新房装修后除甲醛植物常春藤好吗?
8个回答 2022-04-07 18:16:46新房装修后除甲醛植物
5个回答 2022-04-08 01:55:14二手房装修怎么做预算?
4个回答 2022-10-14 09:44:15新房装修好之后,会有甲醛存在吗
3个回答 2023-03-24 17:58:56相关百科
卷闸门能下不能上是什么原因
2024-04-29 22:21:00新房装修水电要全改吗
2024-04-29 22:13:37工作日装修不能超过多少分贝
2024-04-15 21:52:51工作日装修时间规定是什么
2024-04-14 13:03:06周末楼上装修可以投诉吗
2024-04-14 12:56:33周末楼上装修算扰民吗
2024-04-14 12:50:21热门楼盘
查看更多热门楼盘>>