开发商定价秘密曝光 房子成本怎么算 开发商 定价 房子

日期:2016-10-23 13:05:54     提问者:****    

1个回答

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    133****7384
    2016-11-06 08:19:50
    您好!
    1、土地费用
    土地费用包括城镇土地出让金,土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种:协议出让,招标出让,拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧,通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中,土地费用约占20%,并有进一步上升的趋势。

    2、前期工程费
    前期工程费主要指房屋开发的前期规划,设计费,可行性研究费,地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低,一般不会超过6%。

    3、建筑安装工程费
    建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程,设备及安装工程费用等,又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看,约占整个成本的40%左右。

    4、市政公共设施费用
    市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路、自来水、污水、电力等建设费用。公共配套设施建设费用,是指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施(如学校,幼儿园,医院,派出所等)和各种营利性的配套设施(如粮店,菜市场等商业网点)等所发生的费用。在房地产开发成本构成中,该项目所占比例较大,我国一般在20%~30%左右。

    5、税费
    与房地产开发建设有关的税收包括房产税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、两税一费(营业税、城市维护建设税和教育费附加)、契税、企业所得税、印花税等;在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大,一般在15%~25%左右。

    除了上述开发成本外,还有管理费用、销售费用和财务费用等相关开发费用。

    望采纳
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