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北京租房找中介注意事项,中介费怎么算?
日期:2016-01-25 13:51:41
提问者:134****6996
134****2847
2016-01-25 13:55:21
1.弄清楚是中介还是二房东(代理公司)
如果是中介,那你就会与房东见面,3房谈一些租房事宜,如果租房金额超过3000一般是有房东(甲方)出中介费(一个月的房租0)。低于3000则有承租方缴纳中介费,另外通过协商也可以双方各出一半。
留个心眼,如果房东愿意脱离中介的话,你们可以私下再谈谈。
代理公司,一般房子是他们低价押来的,再高价转租出去,一般合同双方是房地产经济公司---承租方,没有中介费,但是如果对方信誉不好的话,最后可能会扣除大部分押金。
2.有些代理公司还收中介费,那你就拍拍屁股走人好了,一句话---黑点。
3.中介公司出售的仅是信息,但是收取的确实承租者辛苦的一个月房租,有点狠,中介费虽高可是业务员仅能拿到其中的10%,甚少。所以私下你也可以与其商讨,给其20%的劳务费作为报偿,大家何乐而不为!
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找中介卖房没成交要付中介费吗
答:根据规定,如果合同中约定只有中介提供中介服务才能收取中介费等类似条款,那么只要中介确实提供中介服务,无论房屋最终是否成交,都需要支付相应的中介费。房屋未成交时,是否需要支付中介费,视具体合同条款而定。
2023-06-12 09:34:16
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北京租房中介费怎么收
答:目前,北京的租赁中介费是以一个月的租金作为中介费,通常由房东和承租人承担。但大多数房东把他们应该支付的中介费加到租金上。因此,建议承租人尽可能长时间不发生重大变化。如果他们在一起居住超过2年,建议降低租金并支付中介费。
2022-09-28 00:42:53
4个回答 -
出租房屋注意事项 二手房出租房子要注意什么
答:您好!一、注意确认对方是否善意二、签订租赁合同 合同中要详细写清:1、租金、压金的支付方式,租金月付、季付还是年付,压金是一个月还是二个月的租金。2、租赁日期,从开始到结束,要认真的写清楚。3、安全协议,双方明确责任,出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全,承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项,不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。4、物品清单,重要的、主要的物品,如不怕麻烦尽量列详细些。5、违约金条款,租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。6、合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。三、请友好相处 BTW,房东要善待房客,不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂,不许这不许那,合同条款中说明白而且让他(她)看清楚就行了。不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略为涨一些,房客也不会反对。如果一年后就涨,房客不同意走了,你还得去找而且新来的人品又要了解,所以说对房东来说稳定的房客比一直换房仅换来并不多的收益来的好。房客是你的财源,而且在帮你照看房子,如果房子没人住空关着里的家具或水管等容易锈浊的构件很快就会坏。所以说房子一定要有人住,有人照看。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。四、收租的时候,如果有小特产什么的,可以分享给房客,就当朋友一样相处。附百度百科租赁合同范文:房屋租赁合同协议书甲方:_________地址:_________邮编:_________电话:_________法定代表人(委托代理人):_________开户行:_________帐户: _________乙方:_________地址:_________邮编:_________电话:_________法定代表人(委托代理人):_________开户行:_________帐户: _________甲乙双方为携手合作,促进发展,满足利益,明确责任,依据中华人民共和国有关法律之相关规定,本着诚实信用,互惠互利原则,结合双方实际,协商一致,特签订本合同,以求共同恪守:第一条 房屋坐落、间数、面积、房屋质量:_________。第二条 租赁期限租赁期共_________年_________月,出租人从_________年_________月_________日起将出租房屋交付承租人使用,至_________年_________月_________日收回。承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达_________个月的。租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。如承租人逾期不搬迁,出租人有权向人民法院起诉和申请执行,出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。合同期满后,如出租人仍继续出租房屋的,承租人享有优先权。第三条 租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限,按国家的_________规定执行(如果国家没有统一规定的,此条由出租人和承租人协商确定,但不得任意抬高)。第四条 租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_________月(或年)认真检查、修缮一次,以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮,同承租人协商合修,届时承租人付出的修缮费用即以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条 出租人与承租人的变更1.如果出租人将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。2.出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。3.承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意,出租人应当支持承租人的合理要求。第六条 违约责任1.出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,负责赔偿_________元。2.出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金_________元。3.出租人未按(或未按要求)修缮出租房屋的,负责偿付违约金_________元;如因此造成承租人人员人身受到伤害或财产受损的,负责赔偿损失。4.承租人逾期交付租金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金_________元。5.承租人违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金_________元;如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗拒的原因导致毁损和造成承租人损失的,双方互不承担责任。第八条 争议的解决方法本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请或仲裁,也可以向人民法院起诉。第九条 其它约定事项_________。第十条 本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经合同双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式2份,出租人、承租人各执一份;合同副本_________份,送_________单位备案。甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):__________________年____月____日 _________年____月____日望采纳
2016-11-08 11:46:07
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