婚前买房，婚后可以拿房产证去加名字吗？需要什么资料？

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  135****6638

  2016-07-21 17:31:26

  这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  
  婚后加名相对简单!
  
  【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
  

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  131****4296

  2016-07-21 17:30:32

  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  
  1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
  
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
  
  3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  
  二、有贷款房产证加名字
  
  1. 先去银行办理抵押手续变更;
  
  2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;
  
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  

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  135****6638

  2016-07-21 17:30:23

  一、购房合同
  
    写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
  
    按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
  
    二、房地产权证(也就是房产证)
  
    上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
  
    三、房地产权共有(用)证
  
    房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
  
    房产证改名有哪些方式?
  
    在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
  
    一、关于析产登记
  
    很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
  
    二、关于房产证减名字
  
    类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
  
    (一)父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税;
  
    (二)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
  

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